Metro Puerto Rico

La emigración de jóvenes puertorriqueños en los pasados años ha dejado desamparado al sector de alquiler de viviendas local, según lo mostró ayer Graham Castillo Pagán, de Estudios Técnicos, durante el vigésimo segundo congreso de la vivienda que convocó la Asociación de Bancos de Puerto Rico.

De acuerdo con los datos presentados por Castillo Pagán, de las alrededor de 181,717 personas que se fueron de Puerto Rico entre 2010 y 2013, se estima que el 44 % han sido jóvenes menores de 24 años.
No obstante, la cifra se complica para el sector de alquiler de viviendas, pues de acuerdo con el estudio

“Perfil del migrante 2012”, preparado por el Instituto de Estadísticas de Puerto Rico, el 94 % de las personas que emigraron en los últimos años poseía una renta. El resto, 5.6 %, tenían una residencia propia.

“El mercado de renta en Puerto Rico nunca ha sido uno formal como se ve en otras ciudades. (Pero) entiendo que hay muchas oportunidades en Puerto Rico para desarrollar proyectos de rentas en los que el consumidor se sienta confiado en alquilar esa residencia por 15 años sin que de repente alguien toque la puerta y le diga que la desocupe”, dijo el experto.

Sin embargo, aclaró que todos los mercados se saturan y este podría ser también el caso del alquiler en la isla. Por esta razón, Castillo Pagán urgió a que la industria de la construcción, venta y financiamiento de vivienda local se acople a las nuevas realidades y necesidades que enfrenta el país y busque opciones de desarrollo variadas.

“Se requiere que la industria entienda la demanda a fin de no saturar los mercados. Debe haber un poco de todo”, dijo.

Sin embargo, esta no es la única situación que complica el panorama de la vivienda en la isla, pues, según presentó Castillo Pagán, si bien hay un leve crecimiento de proyectos y de las unidades disponibles para la venta, el país se enfrenta a un abismal aumento en las ejecuciones hipotecarias.

Y es que, según los datos de Estudios Técnicos, en el 2013 se reportaron unas 4,207 ejecuciones hipotecarias, 393 más que en el 2012.

A esto se une la merma que se ha registrado en las ventas de viviendas en los últimos años, incluso con un mercado con tasas de interés a 30 años que han bajado hasta un 4.12 %. Empero, según los datos ofrecidos por Castillo Pagán, difícilmente se podría impulsar este sector si se toma en cuenta que muchos compradores en la isla se enfrentan a problemas con su crédito. De hecho, los datos presentados mostraron que la tasa de delincuencia hipotecaria en la banca comercial en la actualidad ronda entre un 10 y un 15 %.

“La reducción en precios de la vivienda está limitando el mercado. Hay muchos compradores ‘bajo agua’ o con muy poco equity es su residencia”, sostuvo el experto.

Entre otras tendencias que, a juicio de Castillo Pagán, están limitando la industria está “la falta de fondos para el programa Mi Nuevo Hogar de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda”, cuyos fondos de este año se agotaron el 30 de abril.

En cambio, destacó como un punto a favor la existencia de “proyectos con precios menores a $200 mil en diversos mercados que están logrando excelentes ventas”. Asimismo, añadió que muchos proyectos reposicionados están alcanzando excelentes niveles de venta, así como ocurrió con el edificio Metrópolis en Hato Rey.

La cifra

33,058

viviendas disponibles para alquiler se registraron en Puerto Rico en el año 2012, según un informe de Estudios Técnicos.