7 de octubre de 2010

My Florida Legal

TALLAHASSEE (FL) – El Procurador General, Bill McCollum, anunció hoy un acuerdo con el banco Wells Fargo en el que participaron numerosos estados sobre imputaciones de promoción engañosa de préstamos hipotecarios de tasa ajustable (POA’s, por su sigla en inglés) por parte de Wachovia Corporation y Golden West Corporation antes de que Wells Fargo adquiriese estas compañías. Desde el 1 de abril de 2010 hasta la finalización del período del acuerdo, más de 4.000 personas de Florida que pidieron préstamos POA podrán exigir modificaciones de su préstamo que se espera que provean casi $388 millones en alivio hipotecario en Florida. Esta suma comprende más de $208 millones en condonación de la deuda para los propietarios de viviendas de Florida. En total, se ofrecerán modificaciones de préstamos a 8,700 prestatarios en ocho estados con un valor total estimado de más de $772 millones hasta mediados de 2013.

Se supone que Wachovia Corporation y Golden West Corporation no pudieron explicar de manera acabada que el pago mínimo a pagar durante los primeros años del préstamo no cubriría el total de los intereses acumulados, lo que a su vez aumentaría el total del préstamo o lo amortizaría de manera negativa. Cuando los prestatarios comenzaron a realizar pagos mensuales completos, eventualmente se vieron enfrentados a pagos mensuales y a saldos de préstamos más elevados.

En un acuerdo con Florida, Arizona, Colorado, New Jersey, Washington, Texas, Illinois y Nevada, Wells Fargo acordó que entre el 1 de diciembre de 2010 y el 30 de junio de 2013, el banco ofrecerá modificaciones a los prestatarios POA residenciales calificados que reúnan los requisitos y que tengan una mora de 60 días o que estén enfrentando el impago inminente. Primero se considerará a los prestatarios para el Programa federal de Modificación Accesible (federal Home Affordable Modification Program, HAMP) y si el prestatario no reúne los requisitos para el HAMP o decide no aceptar una modificación HAMP, Wells Fargo considerará al prestatario para su nuevo programa de modificación llamado Programa de Asistencia Hipotecaria 2 (Mortgage Assistance Program 2, MAP2R).

El acuerdo también estipula un número de compromisos de servicios sustanciales para los prestatarios POA que comprenden la disponibilidad de líneas de ayuda debidamente atendidas por miembros del personal para asistir a los consumidores, la existencia de un único punto de contacto principal para ayudar a los prestatarios que buscan una modificación, decisiones sobre modificaciones dentro de los 30 días calendarios desde el momento en que se recibió la solicitud, la disponibilidad de un proceso de revisión o de apelación formal para los prestatarios que son rechazados para una modificación y una comunicación más clara con los prestatarios para evitar confusiones durante el proceso.

Wells Fargo también ofrecerá otras alternativas ante la ejecución hipotecaria, incluso la venta al descubierto, la entrega de escritura de propiedad inmobiliaria en lugar de ejecución de hipoteca y la asistencia en el traslado. El acuerdo prevé un sistema de control de cumplimiento y un informe trimestral para los ocho Procuradores Generales. Wells Fargo también le pagará más de $10.2 millones a la Oficina del Procurador General para ayudar con los esfuerzos estatales para prevenir las ejecuciones o mitigarlas y para prevenir el fraude en las modificaciones de hipotecas o préstamos y para pagar los costos de la investigación.

Los clientes de Wells Fargo que inicialmente tomaron hipotecas a través de Wachovia o Golden West y estén buscando información sobre el programa de modificación de préstamos pueden llamar al1-888-565-1422.