26 de mayo de 2010

HUD

WASHINGTON - El secretario del Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) Shaun Donovan anunció hoy que la administración de Obama trabajará con el congreso para buscar maneras de ayudar a que gobiernos estatales y locales puedan combatir con mayor eficacia los efectos en curso de la crisis de vivienda y ejecuciones, a través de financiación adicional para el Programa de Estabilización de Vecindarios (NSP) del Departamento y asesoría para prevenir la ejecución. Donovan hizo el anuncio hoy durante una mesa redonda con reporteros con base en Washington, D.C., patrocinados por el Christian Science Monitor.

Además, la administración anunció planes para reasignar fundos otorgados a través de NSP1, que no han sido comprometidos todavía para proyectos específicos, con la finalidad de destinar más financiación para las comunidades más afectadas. HUD ya ha otorgado cerca de $6 mil millones en subsidios de NSP para ayudar a gobiernos estatales y locales a responder al creciente volumen de ejecuciones y caída de valores de la vivienda:

$4 mil millones financiaron el programa de NSP1 a través de la Ley de Recuperación Económica y de Vivienda de 2008 (HERA); y, $2 mil millones adicionales financiaron el programa de NSP2 a través de la Ley de Recuperación y Reinversión estadounidense de 2009 (Ley de Recuperación). Fondos iniciales de NSP1 fueron proporcionados a cada gobierno estatal con una "asignación base" de $19.6 millones, sin tomar en cuenta la variedad de categorías de necesidad. Dieciocho meses más tarde, el Departamento recuperará el dinero de las comunidades que todavía no han comprometido la financiación de NSP1 y reasignará esos fondos a gobiernos de la ciudad y condados con índices muy altos de ejecuciones y/o casas vacantes en su jurisdicción, basados en los datos más recientes.

Además, los planes de la administración para trabajar con el congreso respecto a nuevos esfuerzos de asesoría de ejecuciones para ayudar a propietarios de vivienda que enfrentan ejecución a no perder sus viviendas. HERA proporciona $150 millones para asesoría de vivienda a fin de vincular a los propietarios de vivienda con sus servidores hipotecarios o prestamistas para estudiar opciones que les permita conservar sus viviendas como resultado de estos fondos de asesoría. Fondos adicionales en esta área ampliaría el alcance de la administración en estos esfuerzos permanentes para prevenir la ejecución.

"A través del proceso de recuperación de HUD, la administración trabaja para utilizar los recursos que ya han recibido y construir sobre el éxito y la experiencia de NSP1 y NSP2, idealmente con fondos adicionales para una tercera ronda, para realmente destinar directamente, la recuperación en zonas más afectadas", dijo el Secretario de HUD Shaun Donovan. "El proceso de recuperación proporcionaría recursos adicionales para las zonas basado en sus índices de ejecución y de delincuencia, y problemas de casas vacantes y desempleo. Además, deseamos ir un paso más allá al proporcionar fondos para ayudar a los propietarios a evitar la ejecución."

El Programa de Estabilización de Vecindarios fue creado para abordar la crisis de vivienda, generar empleos, y crecimiento para las economías locales a fin de proporcionar a las comunidades recursos para comprar y rehabilitar las viviendas vacantes. Los subsidios de NSP que HUD ha otorgado ayudan a gobiernos estatales y locales, así como a desarrolladores sin fines de lucro, para adquirir terreno y propiedades; demoler o rehabilitar propiedades abandonadas; y/ u ofrecer ayuda de pago inicial y costos de cierre para compradores de vivienda de bajos a medianos ingresos. Los beneficiarios de subsidios también estabilizan vecindarios mediante la creación de "bancos de tierra" para reunir, manejar temporalmente, y disponer de las viviendas ejecutadas. Hasta la fecha, más de 63,000 viviendas están proyectadas a ser impactadas por el programa de NSP1, que incluye la adquisición, demolición, ayuda para compradores de vivienda, y nueva construcción, y más de 17,000 unidades ya han sido completadas. Para NSP2, solicitudes fueron presentadas para proyectos con un valor total de más de $15 mil millones a nivel nacional, con una disponibilidad de sólo $2 mil millones para financiación.

"Ambos, la reasignación de fondos de NSP1 y una tercera ronda a través de NSP3 ayudarían a ampliar los esfuerzos para liquidar esas propiedades dilapidadas, como aquellas en Detroit que visité el mes pasado,"añadió Donovan. "Detroit demolerá 10,000 propiedades sobre el transcurso de tres años, siendo los dos primeros años financiados por NSP. Una tercera financiación ayudaría a completar proyectos como el de Detroit."

HUD planea estudiar con el Congreso una variedad de cambios técnicos que podrían mejorar la flexibilidad y el impacto del programa de NSP si una tercera ronda de financiación puede ser asegurada. Además, HUD trabaja con el Congreso para ayudar a que beneficiarios locales puedan acceder a mayor capacidad administrativa necesaria para la implementación eficaz, como parte de este esfuerzo, asegurar fondos adicionales para asistencia técnica (TA) también.

Las comunidades locales diseñarían y establecerían sus propios objetivos del programa, pero HUD ofrecería opciones para la implementación. A fin de garantizar que se da el mejor uso posible al dinero de los contribuyentes, se requeriría a los beneficiarios de subsidios, basado en el desempeño de NSP1, ya sea:

* Trabajar con un sub beneficiario - una entidad que es otorgada la autoridad y obligaciones legales para implementar el programa NSP de parte del receptor del subsidio;

* Firmar un acuerdo de Asistencia Técnica con HUD; o,

* Trabajar en un consorcio con alta capacidad de dirigir beneficiarios.

Para poder reasignar la financiación de NSP1, HUD seguiría los lineamientos establecidos en HERA, en donde señala que los estados y unidades del gobierno local general tienen no más de 18 meses para dedicar los fondos de NSP1 a proyectos específicos. El Departamento considera que más del 70 por ciento de los $3.9 mil millones en fondos de NSP1 estarían obligados para el tiempo límite de 18 meses en este otoño, en septiembre y octubre de 2010, para un recuperación de aproximadamente $1 mil millones. Tras un período de revisión de 30 días, los fondos que los beneficiarios todavía no han comprometido a proyectos específicos serán reasignados, ya sea a nuevos beneficiarios o como fondos adicionales para beneficiarios de la primera ronda.

"HUD está comprometido a ayudar a las comunidades locales a recuperarse del deterioro y vacantes que se han convertido en símbolos visuales de tiempos económicos difíciles," dijo Donovan. "Tenemos mucho trabajo más por hacer para mitigar el impacto que las ejecuciones han tenido en las comunidades locales; no obstante, las colaboraciones innovadoras entre el gobierno local, las agencias de vivienda, y agencias sin fines de lucro creará empleos y nos pondrá en el camino hacia la recuperación."