11 de junio de 2009

HUD

WASHINGTON – Durante su discurso en la reunión de verano de la Junta de Directores de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda, el secretario Shaun Donovan del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. anunció hoy que la Administración de Vivienda Federal (FHA), permitirá a compradores de vivienda aplicar el nuevo crédito fiscal para nuevos compradores de vivienda otorgado por la administración de Obama, hacia los costos de compra de una vivienda asegurada por la FHA. Donovan señaló que la acción de hoy ayudara a estabilizar el mercado de vivienda nacional, estimulando así la venta de viviendas a lo largo y ancho del país.

La Ley de Recuperación y Reinversión estadounidense de 2009 ofrece a compradores de vivienda un crédito fiscal de hasta $8,000 por comprar su primera vivienda. Las familias pueden acceder a este crédito después de presentar sus planillas de impuestos con el Servicio de Rentas Internas (IRS). El anuncio de hoy ofrece detalles sobre las reglas de la FHA que permiten a Agencias Financieras de Vivienda estatales y a ciertas organizaciones sin fines de lucro "considerar como dinero en efectivo/monetizar" hasta la cantidad completa del crédito fiscal (dependiendo en la cantidad de la hipoteca), de modo que los prestatarios puedan aplicar inmediatamente los fondos hacia el pago inicial. Los compradores de vivienda que usan agencias crediticias aprobadas por la FHA pueden aplicar el crédito fiscal hacia su pago inicial que sobrepasa el 3.5 por ciento del valor de tasación o hacia sus costos de cierre, que puede permitir obtener una tasa de interés más baja. Para leer la nueva carta de la FHA para acreedores, sitio Web de HUDD.

"Consideramos que esta es una situación de la que todos salen ganando", dijo Donovan. "Hoy, la administración de Obama toma otro paso importante para acelerar la recuperación del Mercado de vivienda nacional. Las familias podrán ahora aplicar su anticipado crédito fiscal hacia la compra de su vivienda enseguida. Al mismo tiempo en que establecemos métodos en sitio para garantizar que los consumidores estén protegidos de prestamistas inescrupulosos. Lo que estamos haciendo hoy no solamente ayudará a estas familias a comprar su primera vivienda sino que también representa un enorme beneficio para las comunidades que tienen dificultades con el exceso de vivienda disponible".

Actualmente, los prestatarios que solicitan una hipoteca asegurada por la FHA requieren hacer un pago inicial del 3.5 por ciento mínimo como respaldo. La ley vigente no permite a prestamistas aprobados monetizar el crédito fiscal para satisfacer el pago mínimo en efectivo requerido del 3.5 por ciento, pero, según los términos anunciados hoy, los prestamistas ahora pueden monetizar el crédito fiscal para ser aplicado como pago inicial adicional, o para otros gastos de cierre, que pueden ayudar a alcanzar una tasa de interés más baja. La financiación para compradores a través de agencias financieras de vivienda estatales y ciertas organizaciones sin fines de lucro podrán usar el crédito fiscal para su pago inicial mediante financiación secundaria proporcionada por la agencia financiera estatal u organización sin fines de lucro. Además de la inversión personal en efectivo del prestatario, la FHA permite a padres, empleadores, y otras entidades gubernamentales contribuir hacia el pago inicial. La acción de hoy permite que el crédito fiscal anticipado para compradores de vivienda por primera vez, bajo la Ley de Recuperación, sea aplicado hacia la compra de vivienda de una familia inmediatamente. Contrario a la ayuda de pago inicial financiado por el vendedor, que fue un vehículo para el abuso, este programa permite a compradores de vivienda buscar la mejor opción de precio y servicios, usando su crédito fiscal previsto.

Según estimaciones por la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda, el crédito fiscal para compradores de vivienda de la Administración, estimulará la venta de 160,000 viviendas a través de la nación - 101,000 de las cuales serán para nuevos compradores de vivienda que recibirán el crédito. Otros 59,000 propietarios existentes podrán comprar otra vivienda porque un comprador de vivienda pro primer vez compró su vivienda. Considerando la cuota de mercado actual de la FHA, se estima que miles de familias podrán comprar una vivienda al permitir que el crédito fiscal previsto sea aplicado hacia la compra de su vivienda, junto con una hipoteca asegurada por la FHA.

Los compradores de vivienda deben estar alerta a fraudes hipotecarios y comparar cuidadosamente los beneficios y costos cuando procuran los servicios de monetización del crédito fiscal. Los programas pueden variar de organización a organización, y los compradores deben considerar si los servicios hacen sentido para ellos, así como la compañía que ofrece la opción más acertada y económica.

Por cada prestatario FHA que es ayudado a través del programa de crédito fiscal, la FHA anotara el nombre y número de identificación de empleador de la organización que ofrece el servicio, así como honorarios y cargos asociados. La FHA usará esta información para seguir los pasos del negocio muy de cerca y referir cualquier práctica sospechosa a agencias reguladoras pertinentes, según sea necesario.