7 de septiembre de 2007
Por: HUDEl presidente George W. Bush anunció que la Administración de Vivienda Federal (FHA, por sus siglas en inglés) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. ayudará a aproximadamente 240,000 familias a evitar la ejecución hipotecaria mediante un perfeccionamiento en su programa de refinanciación, efectivo inmediatamente. Bajo este nuevo plan FHASecure, la FHA permitirá que familias con un fuerte historial de crédito y que habrían estado haciendo sus pagos de hipoteca en forma oportuna antes de que sus hipotecas fuesen reajustadas -pero que ahora están en mora- podrían calificar para refinanciamiento.Además, la FHA implementará un sistema de primas a base de riesgo, que emparejará el perfil de crédito del prestatario con la prima de seguros que paga la FHA - es decir, los prestatarios con un perfil de crédito más riesgozo pagarán más. Esta sensata estructura de precio a base de riesgo se empezará a aplicar empezando el 1 de enero de 2008."Muchas familias trabajadoras estadounidenses que pudieron hacer sus pagos hipotecarios bajo los términos seductores iniciales de préstamos exóticos, pasan penurias ahora para cumplir con sus obligaciones debido a que su tasa de interés ha duplicado o triplicado", expresó el secretario de HUD, Alphonso Jackson. "FHASecure traerá estabilidad al mercado de vivienda y ofrecerá a familias elegibles, cuyo estado financiero era bueno antes del reajuste de préstamos, una oportunidad para conservar sus viviendas".La combinación de FHASecure y precio de primas a base de riesgo permitirá a la FHA retornar al papel para el que fue diseñado originalmente, brindando estabilidad al mercado inmobiliario mediante la ruptura del ciclo actual de ejecuciones hipotecarias y depreciación de precios, además de crear una muy necesitada liquidez en el mercado hipotecario, actualmente restringido.Recientemente, la FHA ha experimentado un aumento sustancial en el número de prestatarios convencionales que desean refinanciar sus hipotecas con productos FHA. Con FHASecure, esto puede ayudar aún más. El número de estas transacciones de refinanciación se ha triplicado desde principios de 2006. Se proyecta que las transacciones FHA sobrepases los 100,000 préstamos para finales del año fiscal. Hasta el momento, estas cifras no incluyen refinanciamientos a prestatarios en mora. La iniciativa FHASecure funcionará bajo las mismas directivas seguras como el programa de seguro hipotecario, sin afectar la salud financiera de la FHA. Propietarios elegibles requerirán cumplir con estrictos lineamientos de seguro y pagar una prima de seguro hipotecario, que recompensará el riesgo al fondo de seguros FHA sin ningún tipo de costo para el contribuyente. La estructura de prima a base de riesgo ayudará además, a ampliar el alcance de la FHA de modo que pueda adicionalmente, llegar a prestatarios marginados, en particular entre las minorías y compradores de vivienda por primera vez, que han sido seducidos desproporcionadamente a las hipotecas exóticas. La estrucutra además, mejora el manejo de riesgo general de la FHA El movimiento de primas a base de riesgo garantizará que la FHA permanezca en un equilibrio financiero sólido como agencia autofinanciada para largo plazo. Como todo producto FHA, FHASecure estará suscrito para garantizar que los prestatarios tengan la habilidad de reembolsar el préstamo, requerirá de un fondo de garantía (escrow) para impuestos y seguro, y seguirá ofreciendo ayuda sin precedentes para prevenir la ejecución hipotecaria. La FHA nunca ha permitido y no incluirá multas por pago adelantado o tasas iniciales reducidas, que son comunes en hipotecas exóticas y han causado la mayor parte de los problemas actuales de mercado. Para calificar para FHASecure, los propietarios de vivienda elegibles deben primero reunir las cinco normas siguientes:
