16 de agosto de 2011

El Vocero

La Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV) ha invertido menos fondos por beneficiario de lo que esperaba en el "Programa Protegiendo tu Hogar" por lo que podría aumentar la cantidad de personas que reciban la ayuda y hasta identificarían más fondos.

El director ejecutivo de la AFV, George Joyner, dijo que la ayuda promedio a los que están a punto de perder su hogar ha sido de $10 mil por caso lo que representa la mitad de lo que esperaban invertir. Esto se debe a la combinación de programas de mitigación de riesgo de los bancos e inversionistas.

"Es una posibilidad aumentar la aportación, pero queremos terminar con las 1,500 casos para ver cuánto queda y si podemos conseguir un poquito más", expresó Joyner.

Explicó que de las 1,500 solicitudes 1,200 familias cualificaron. Hasta el momento llegaron a acuerdos con las instituciones financieras en 900 casos de los cuáles cerraron 100.

Por otro lado, dijo volverán a evaluar los 300 solicitantes que no cualificaron para conocer si cometieron algún error. Hay casos donde no coinciden la fecha del primer atraso de la hipoteca con la fecha en que la persona se quedó sin empleo o disminuyeron sus ingresos.

"La solución para cada familia va a ser diferente… en algunos casos tendrán que vender sus hogares, pero saben que tienen 11 meses para hacer esa gestión", sostuvo Joyner.

Adjudicó el éxito del programa a la flexibilidad que han tenido con las instituciones financieras, quienes han reestructurado las hipotecas para bajar los intereses y alargarles el término a sus clientes.

Por ejemplo los bancos han bajado los intereses entre 3% a 4% y extienden el término a 40 años. Asimismo, la cantidad que corresponde a atrasos lo cobran al final de la hipoteca, "pero no cobran intereses sobre esa cantidad durante el resto del término del banco".

"Hemos hecho estos arreglos de manera individual de acuerdo a las necesidades y circunstancias de las personas que es algo que se le hace difícil hacer a los programas a nivel de Estado Unidos", manifestó Joyner, quien dijo contrataron personal temporero para atender el programa.

El gobierno asignó $20 millones para el programa que ofrecerá ayuda a familias e individuos que hayan experimentado una merma en sus ingresos y estén en riesgo de perder sus hogares. El programa, que inició a principios de mayo, funciona a modo de un subsidio en los pagos de hipoteca por 18 meses.

De otra parte, Joyner informó que en los últimos cinco meses la venta de vivienda se han mantenido en 300 unidades al mes. Dijo que aunque se reflejó un aumento en comparación con el año anterior en julio mermó la venta hogares de nueva construcción. Para junio de este año se vendieron 484 unidades y en julio 317 lo que se podría adjudicarse a la expiración de los incentivos. En el caso de la viviendas existentes en junio se vendieron 1,283 y para julio 1,152.

Con relación a los programas de incentivos 19,000 participantes se han beneficiado de los cuales el 19% son propiedades de nueva construcción y se propiciaron $2,613 millones en venta.

"Los beneficiarios de los programas solo representan la mitad de las personas que están comprando", aclaró Joyner. "Seguimos con la misma estrategia por un lado proveerle incentivos a aquellas familias que le falta dinero para el cierre de la transacción y a la misma vez promover incentivos que tienen un costo marginal más bajo para el fisco".