8 de junio de 2011

El Nuevo Herald

Más de 400,000 propietarios del sur de la Florida deben más por sus hipotecas que lo que valen sus propiedades, muestra un nuevo informe trimestral de la firma de investigación CoreLogic.

En Miami-Dade, 236,103 propietarios de viviendas estaban bajo el agua durante el primer trimestre de este año, una tasa de 46.6 por ciento. Eso es ligeramente inferior al cuarto trimestre del 2010, cuando 245,530 propiedades tenían un patrimonio neto negativo, una tasa de 48.2 por ciento.

En Broward, la tasa bajo el agua es de 49.4 por ciento, para un total de 212,606 propiedades.

Si bien el problema de las propiedades bajo el agua ha mejorado ligeramente respecto al año pasado, el gran número de casas "patas arriba" en el sur de la Florida indica que la recuperación del mercado inmobiliario va a tardar años en su curso.

El informe de CoreLogic mostró que los propietarios de viviendas que habían tomado préstamos contra el valor de sus casas eran mucho más propensos a caer bajo el agua que los que no lo habían hecho.

A nivel nacional, 38 por ciento de los propietarios de viviendas con préstamos hipotecarios estaban bajo el agua, en comparación con 18 por ciento de los propietarios de viviendas sin esos préstamos.

"La gente que había tomado una segunda hipoteca tenía más del doble de probabilidades de estar bajo el agua", dijo Shari Olefson, abogado de Fort Lauderdale y autor de Foreclosure Nation: Mortgaging the American Dream.. "Se pasó de una [relación] de préstamo a valor de 80 o 90 por ciento a 100 por ciento, por lo que automáticamente se va a ver a más gente bajo el agua cuando los valores comenzaron a bajar".

En promedio, los propietarios de viviendas bajo el agua deben cerca de $65,000 más de lo que valen sus propiedades. Para las personas con segundas hipotecas, el promedio de la deuda por encima del valor es de $83,000, en comparación con $52,000 para las personas sin segundas hipotecas, encontró CoreLogic.

En la Florida, hay más de 2 millones de casas "bajo el agua", lo que equivale a 46.1 por ciento de todas las hipotecas. Después de Nevada y Arizona, la Florida tiene la mayor proporción de propietarios de viviendas bajo el agua en la nación.

El problema de las propiedades "bajo el agua" en todo el estado ha mejorado ligeramente desde el cuarto trimestre del 2010, cuando 2.1 millones de propietarios estaban "patas arriba", y la proporción era de 47.1 por ciento.

Sin embargo, la Florida y el sur de la Florida siguen a la zaga del país en el área del patrimonio neto negativo. A nivel nacional, la tasa de propiedades "bajo el agua" es de 22.7 por ciento, frente al 23.1 por ciento el año pasado.

"Los indicadores económicos actuales apuntan a un crecimiento económico lento pero positivo", dijo Mark Fleming, economista principal de CoreLogic, en un comunicado. "Sin embargo, la existencia de un patrimonio neto negativo para el futuro próximo tendrá un peso en la recuperación del mercado de las viviendas, demorando la actividad de ventas y de refinanciamiento".