6 de junio de 2011

El Nuevo Dia

Al mercado inmobiliario estadounidense le quedan varios años por recuperarse y aún cuando suceda, será más difícil que los consumidores puedan convertirse en propietarios, opinó Joseph C. Magdziarz, presidente del Instituto de Tasadores (Appraisal Institute) a nivel global.

"Alguien tiene que decir la verdad", dijo Magdziarz al reclamar la independencia del trabajo del tasador, aún cuando ello represente levantar ronchas.

Si bien cada mercado es particular, el perito señaló los inmuebles residenciales de los Estados Unidos han perdido entre el 20% y 30% de su valor. En casos específicos, el ajuste ha sido mayor.

El análisis de Magdziarz se basa en el amplio trabajo del Instituto de Tasadores, pero también en más de cuatro décadas de experiencia, incluyendo haber adiestrado a miles de tasadores en múltiples mercados, desde México hasta la China.

Según el perito, las dolencias del sector tienen su raíz en la avaricia que dominó al sistema financiero estadounidense.

Precios en picada

La semana pasada, Standard & Poor’s reveló que los precios de los hogares alcanzaron un nuevo récord a la baja al contraerse 4.2% en el primer trimestre de este año, de acuerdo con los números más recientes del índice Case-Shiller.

Eso significa que los precios de los hogares en las 20 zonas metropolitanas estadounidenses que integran el índice, se encuentran en los precios reportados para mediados del 2002.

El reporte Case-Shiller confirmó además, que ha habido "una doble caída" en los precios de las casas a través de buena parte de Estados Unidos, explicó David M. Blitzer, a cargo del comité que trabaja y desarrolla el importante indicador económico.

Magdziarz visitó recientemente la Isla para dirigir la reunión anual de la organización y mientras conversaba con Negocios, aseveró que el deterioro del mercado inmobiliario es tal que utilizar la palabra "corrección" es un acto de cortesía.

Y advirtió que a pesar de haberse experimentado la peor crisis en casi un siglo, los préstamos sin documentación -que fueron la médula del colapso- han comenzado a resurgir en ciertos mercados.

"Este mercado tiene un ciclo de diez años, pero una memoria de seis meses", dijo Magdziarz al agregar que en el caso de los bienes raíces comerciales, la situación es "mucho más problemática".

La empresa de Magdziarz ubica en Rockford, una ciudad al norte en el estado de Illinois. Según el perito, para el 2005, tal mercado mostraba señales de un aumento en la oferta, pues el inventario se absorbía en unos 16 meses. Ahora, pese a las muchas advertencias de entonces, hay suficiente oferta como para 20 años si el entorno económico en cuanto a empleos no cambia rápidamente, indicó.

Incentivos con resultado fugaz

Sostuvo que de la misma forma en que se aprobaron incentivos para la compra de hogares en Puerto Rico, el sector experimentó algo de actividad cuando el crédito federal de $8,000 para la compra de hogares estuvo en vigor. Cuando el incentivo expiró, muchos mercados regresaron al inmovilismo.

En el reporte trimestral del índice Case-Shiller, Blitzer sostuvo que la mejora que reflejó el índice durante los años 2009 y 2010 estuvo influenciada por los incentivos para la compra de residencias y que fuera de esa política, "no ha habido recuperación o estabilización en los precios de las casas en, durante o después de la recesión" estadounidense.

En tanto, el debate regulatorio ha servido para endurecer los requisitos de financiamiento. Explicó que en muchos mercados, el requisito de historial crediticio para la compra de hogares ha aumentado, de 720 a 780, y hasta se requiere un 20% de pronto pago. "Quién puede tener ese historial crediticio o puede aportar ese 20% si no tiene empleo", cuestionó el experto.