26 de enero de 2011

El Nuevo Herald

Los precios de la vivienda en el sur de la Florida disminuyeron en noviembre por cuarto mes consecutivo, llegando al nivel más bajo desde que comenzara la crisis del mercado de bienes raíces hace tres años, de acuerdo con el índice de 20 ciudades Case-Shiller de Standard & Poor dado a conocer el martes.

Los precios de la vivienda en el área de Miami --que incluye los condados Miami-Dade, Broward y Palm Beach-- bajaron 0.2 por ciento entre octubre y noviembre, tras haber descendido 1.1 por ciento el mes anterior. En comparación con noviembre del 2009, los precios de la vivienda en Miami bajaron 3.5 por ciento.

A nivel local, el índice es visto a menudo con cierto escepticismo, debido a que sigue la reventa de las casas existentes y no incluye a los condominios, los cuales representaron alrededor del 57 por ciento de las ventas del sur de la Florida en el 2010.

"Probablemente en mayor medida que en ninguna otra área particular de la nación, nuestro mercado de condominios es una proporción mayor de las ventas de viviendas en general', dijo Jack Winston, analista que trabaja con Goodkin Consulting en Coral Gables. ‘‘Cualquier aumento o disminución en el número de ventas [de condominios] refleja ciertamente la salud de la situación de la vivienda en el sur de la Florida'.

Winston agregó que el mercado inmobiliario del sur de la Florida se ha beneficiado de la compra de condominios por parte de grandes números de compradores internacionales, un fenómeno que no está reflejado en el informe de Case-Shiller.

El índice nacional del precio de la vivienda bajó un 1.6 por ciento con respecto a noviembre del año anterior. Miami fue una de ocho ciudades investigadas donde los precios llegaron a su nivel más bajo desde el 2006. Mes por mes, 19 de 20 ciudades vieron disminuir sus precios en noviembre.

Los precios de la vivienda en el área de Miami han bajado en parte debido a que una gran proporción de las ventas se trata de propiedades en problemas, las cuales se venden por lo general con grandes descuentos. Las ejecuciones hipotecarias y las casas vendidas por menos de la cantidad de la hipoteca actual, o ventas al corto, representaron más del 60 por ciento de las reventas en el 2010. La firma de investigación de mercado Clear Capital pronosticó que el precio de la vivienda en el sur de la Florida bajará este año en alrededor de un 6.5 por ciento, ya que la montaña de ejecuciones de la región continúa dominando el mercado.