1 de noviembre de 2010

El Nuevo Herald

En un país con millones de viviendas en ejecución hipotecaria, para Isaac Dieudonne, de 2 años, la de al lado resultó ser la más peligrosa.

El 11 de octubre del 2009, Margarrette y Woulby Dieudonne se mudaban a su nueva casa en la cuadra de los 6700 de la Calle 26 del suroeste en Miramar cuando su hijo Isaac salió inadvertido por la puerta delantera de la casa de la familia haitiana. Minutos después encontraron al niño flotando boca abajo en la piscina llena de algas en el patio de una casa vecina en ejecución hipotecaria.

Un vecino trató de revivirlo. Trece minutos después de llegar al hospital lo declararon muerto.

La tragedia de los Dieudonne condujo a una demanda por negligencia que muestra cómo las complicaciones de la crisis de la vivienda en toda la nación pueden hacer más lento el curso de la justicia.

Los Dieudonne nunca se mudaron a su nueva casa y Margarrette no ha regresado al lugar desde aquella tarde fatal.

Entre ataques de depresión, insomnio y vacío emocional, ha encontrado difícil visitar la tumba de su hijo, incluso en el aniversario de su muerte.

Pero con un corazón pesado y cuatro globos en la mano, hizo el viaje solemne al cementerio el 11 de octubre por respeto a Isaac.

``Creo que era una obligación para mí al menos presentarme en su cumpleaños porque creo que me está observando y que podría pensar que lo abandoné. Pero no lo he he abandonado', dijo Margarrette, mientras trataba de no llorar.

``Así que fui a colocar dos globos [en su tumba]. Y tiré dos al aire para dejarle saber que lo quiero y que aunque está en el cielo lo extraño mucho'.

Las decenas de miles de viviendas en ejecución hipotecaria en todo el país son un peligro adicional a la seguridad pública porque sus piscinas se convierten en criaderos de mosquitos, atraen a animales con problemas de alimentación y roedores, o, como en el caso de Isaac Dieudonne, a niñospequeños.

La demanda de los Dieudonne gira alrededor de quién es más responsable del accidente del niño ¿Los padres que lo cuidaban o los dueños de la propiedad, las compañías de servicios y las firmas de mantenimiento que eran responsables de asegurar que la casa vacante cumplía las normas de seguridad pública?

Como millones de propiedades en ejecución hipotecaria, la casa donde Isaac se ahogó fue objeto de un largo proceso judicial, lo que dificultaba determinar quién era el dueño en el momento del accidente.

Janet Spence, abogada de la familia, demoró meses en buscar en la complicada cadena de títulos y transferencias de la propiedad. En un momento dado, dijo Spence, la casa tenía dos acciones pendientes simultáneas y por separado de ejecuciónhipotecaria.

Spence también se ha enfrentado a algunas de las irregularidades burocráticas que han colocado en una espera indefinida los casos de ejecución hipotecaria.

Varios documentos de transferencia de la ejecución hipotecaria parecen tener errores o posiblemente son fraudulentos, con fechas contradictorias. Dos documentos muestran que la hipoteca se transfirió de una compañía de hipotecas a una compañía afiliada en noviembre del 2007 y de nuevo en febrero del 2008.

Uno de los documentos cuestionables fue generado por el Florida Default Law Group, de Tampa, uno de los cuatro bufetes que son objeto de una investigación del estado por supuestamente ``falsificar y/o presentar documentos falsos o engañosos en los casos de ejecución hipotecaria', según la Procuraduría de laFlorida.

Debido a la confusión burocrática, Spence acusó a 20 personas naturales y jurídicas en el caso, como bancos que tuvieron la hipoteca, compañías que le dieron servicio al préstamo, compañías del mantenimiento de la propiedad e incluso una compañía tenedora de hipotecas para los bancos.

Algunos de los acusados, como American Home Morgage Servicing Inc. y la firma de manejo de propiedades Field Asset Services Inc., reclaman negligencia de los padres. Otras, como JPMorgan Chase, dijeron que no tenían participación en la propiedad cuando ocurrió elaccidente.

``Lo que ha usted descrito es un ejemplo realmente trágico de lo que pasa cuando las propiedades se abandonan y ningún individuo o institución acepta responsabilidad por la propiedad', dijo Dan Kildee, presidente del Centro para el Progreso de la Comunidad, que presiona por reconstruir propiedades vacías y abandonadas. ``Resulta particularmente problemático cuando las hipotecas o ejecuciones hipotecarias son manejadas por un servidor que alega que no es el dueño de la propiedad y, por lo tanto, no tiene ninguna obligación de proteger al público'.

En una reciente visita a la casa en la Florida donde murió Isaac, Spence y Woulby Dieudonne dijeron que la puerta lateral por la que probablemente Isaac entró en la propiedad todavía estaba abierta. La puerta de la rejilla del área de la piscina estaba cerrada, pero Spence dijo que tiene orificios que permiten fácilmente entrar a la piscina, que está llena de agua sucia.

El código municipal de Miramar exige que las puertas en las barreras de seguridad de las piscinas tengan cierres de resorte que se cierren automáticamente. El requerimiento se aplica a la rejilla que rodea a la piscina y la cerca alrededor del patio trasero, dijo Spence. Las puertas con barreras de seguridad también deben estar cerradas cuando no se usa la piscina. Spence agregó que ni la rejilla de la piscina, ni la cerca del patio cumplían las normas en el momento en que Isaac se ahogó.

El caso Dieudonne se presentó originalmente en un tribunal estatal, pero se trasladó al Tribunal de Distrito Federal después que uno de los acusados reclamó que en el caso no había ningún acusado establecido en la Florida.

Debido a eso, Spence pide que el caso sea transferido a un tribunal estatal y que el juez federal imponga sanciones punitivas contra los acusados por supuestamente ofrecer información falsa sobre el acusado floridano en disputa. Se ha programado para noviembre una audiencia sobre el asunto.