21 de septiembre de 2010

HUD

WASHINGTON – En un esfuerzo por ayudar a los propietarios responsables que deben en sus hipotecas más que el valor actual de sus propiedades, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos inició hoy una opción adicional de refinanciación para ayudar a los prestatarios en apuros. Originalmente anunciada en marzo, esta ampliación del programa de refinanciación de la Administración Federal de vivienda (FHA) le brindará a ciertos propietarios que tienen préstamos que no están asegurados por la FHA y que se encuentran al día con sus pagos, la oportunidad de calificar para una hipoteca asegurada por la FHA si sus acreedores están de acuerdo en reducir al menos un diez por ciento del saldo de la deuda del capital de la primera hipoteca.

La opción de refinanciación reducida de la FHA está enfocada en ayudar apersonas que deben en sus hipotecas más de lo que valen comercialmente sus viviendas, situación conocida como "bajo el agua" porque los mercados locales sufrieron fuertes declives en el valor de las casas. Como se anunció anteriormente este año, este cambio, al igual que otros programas que se han implementado, ayudarán a la Administración Obama a cumplir su meta de estabilizar el mercado de la vivienda ofreciendo una segunda oportunidad a un máximo de tres o cuatro millones de propietarios en dificultades, hasta el finalizar el año 2012.

La participación en el programa de refinanciamiento reducido de la FHA es voluntaria y requiere que todos los titulares de gravámenes hipotecarios estén de acuerdo. Para ser elegible para el nuevo préstamo, el propietario de la vivienda debe tener un compromiso de deuda hipotecaria mayor que el valor de su casa y debe estar al día con los pagos de la hipoteca existente. El propietario debe calificar para el nuevo préstamo bajo los requisitos estándares de seguro hipotecario de la FHA. La propiedad debe ser la residencia principal del prestatario y el acreedor de la primera hipoteca debe acordar en reducir al menos un 10% del valor del capital que se adeuda. Adicionalmente, el préstamo existente a refinanciar no puede ser un préstamo ya asegurado por la FHA; una vez refinanciado, la hipoteca principal ahora asegurada por la FHA debe tener una relación de valor - préstamo inferior al 97.75 por ciento y la proporción combinada de valor-préstamo no debe ser superior al 115 por ciento.

Para facilitar el refinanciamiento de los nuevos préstamos asegurados por la FHA con este programa, el Departamento del Tesoro ofrecerá incentivos a los acreedores de las segundas hipotecas que accedan a extinguir el gravamen total o parcialmente. Para ser elegibles, quienes administran la deuda deben ejecutar antes del 3 de octubre de 2010, un Acuerdo de Participación de Administrador (Servicer Participation Agreement, SPA) con Fannie Mae, quien actúa como agente financiero a nombre del gobierno de Estados Unidos.

Para obtener más información sobre la nueva opción de Refinanciamiento de la FHA, lea (en inglés) la carta a los acreedores FHA's mortgagee letter