1 de junio de 2010

El Vocero

Las originaciones hipotecarias disminuyeron 19.6% en el primer trimestre de este año, después de un ligero repunte en el trimestre anterior. En general, las peticiones de hipotecas han estado cayendo desde hace cuatro años, salvo excepciones puntuales, como resultado de la peor recesión económica que se recuerda. La crisis ha afectado especialmente al sector de bienes raíces, con una demanda estancada y un inventario muy elevado, particularmente en los proyectos con niveles de precios más altos.

Los resultados se dan en medio de un mercado con tasas de intereses muy bajas, con programas de incentivos del Gobierno (bono para gastos de cierre y segunda hipotecas) y ajustes a la baja en el precio de las viviendas a la venta.

Entre enero y marzo de 2010 se originaron 7,909 préstamos hipotecarios, por un valor de $1,129 millones, según los datos más recientes de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF).

El número de originaciones es 19.6% inferior a los 9,832 préstamos originados en el mismo período del 2009. El valor de estos préstamos está 26.4% por debajo de los $1,533 millones del 2009.

Se ha pasado de 95,490 hipotecas anuales en el 2005, a 46,765 hipotecas en el 2007 y a 38,851 en el 2009. Una caída de 59% en cuatro años.

El descenso de las hipotecas afecta a bancos e instituciones hipotecarias, pero la caída de la actividad hipotecaria es mayor en los bancos comerciales, que muestran un retroceso de 28.5%, mientras que las instituciones hipotecarias experimentan una caída de 15.6%.

Las originaciones hipotecarias en los bancos comerciales, disminuyeron de 3,413 en el primer trimestre del año pasado a 2,491 en el mismo período de este año. El valor de estos préstamos se contrajo 34.7%, hasta $399 millones.

Esta es la cuarta caída trimestral en las originaciones de la banca comercial después de cuatro trimestres consecutivos de aumentos en el 2008, impulsados por el crédito para la compra de vivienda que finalizó en el 2008. Los bancos llegaron a sufrir descensos de más de 50% en el número y de casi 50% en el valor, a finales del 2007.

El número de originaciones en las instituciones hipotecarias no depositarias sufrió una merma de 15.6%, de 6,421 hasta 5,418. Esta caída se produce tras el repunte del trimestre anterior (+6.3%), después de cinco trimestres consecutivos de caídas. El valor de los préstamos originados en instituciones no depositarias bajó 20.9%, de $922 millones a $730 millones.