17 de marzo de 2010

El Nuevo Herald

El Trump International Hotel & Tower de Fort Lauderdale, aún sin terminar, está afrontado un embargo hipotecario luego de que sus constructores dejaran de pagar un préstamo de $139 millones para el proyectado condo-hotel. El nuevo dueño de la hipoteca presentó para embargo contra los constructores, SB Associates LLC. La demanda también menciona más de 80 personas que pusieron depósitos en condominios pero nunca recibieron las unidades ni reembolso de ningún tipo y ahora buscan derechos de retención sobre la torre que iba a incluir 298 condominios.

Los abogados del caso dijeron que se llevará por lo menos seis meses resolver el embargo porque hay muchas partes mencionadas y los tribunales tienen muchos casos de embargo pendientes.

Después de eso, todavía no está claro lo que el dueño de la hipoteca va a hacer con la propiedad de 24 pisos: mantenerla como un condo-hotel, convertirla en un hotel tradicional o hacer algo distinto, opciones que preocupan a los abogados de los compradores de condos.

``Sospecho que lo van a convertir en hotel porque el constructor nunca inscribió los documentos de los condos', dijo Joseph E. Altschul, uno de los abogados de los compradores de condominios.

El embargo subraya la triste situación de los constructores que llegaron tarde a la explosión del inmobiliario y de los prestamistas que se extendieron excesivamente en el sur de la Florida.

SS Associates firmó la hipoteca de $139 millones en diciembre de 2006, cerca del apogeo del mercado para hoteles y condominios en el área. Su prestamistas, Corus Bankshares de Chicago, fracasaron el año pasado en gran medida debido a su gran exposición en el sur de la Florida.

En diciembre, el gobierno federal organizó que un grupo encabezado por Starrwood Capital comprara 40 por ciento de la cartera de $4,500 millones de Corus. El grupo Corus Construction Venture ahora tiene la hipoteca del Trump International.

Corus Construction presentó su embargo el 11 de marzo en la Corte de Circuito de Broward. Para triunfar tiene que convencer a un juez de que tiene derechos primarios al lugar en 551 N. Fort Lauderdale Beach Blvd.

Pero los abogados de los compradores de condos alegan que los derechos de los compradores tienen prioridad.

``Nuestros clientes firmaron contratos y dieron dinero por adelantado a los constructores para que estos pudieran pedir prestado de Corus', dijo Altschul. ``El prestamista se apoyó en esos depósitos al hacer la hipoteca de construcción'.