29 de enero de 2010

El Nuevo Herald

Frente a las críticas de los esfuerzos gubernamentales para evitar los embargos hipotecarios, el gobierno de Obama anunció el jueves que restringirá los requerimientos de documentación para los prestatarios que estén aplicando para el programa de alivio hipotecario.

A partir del 1 de junio, los prestatarios tendrán que probar directamente que califican para la ayuda hipotecaria, entregando dos muestras de pago y otra documentación antes de que se puedan bajar sus pagos. El cambio está dirigido a prevenir una repetición del actual retraso de prestatarios que recibieron ayuda hipotecaria tras una conversación con el prestamista pero no completaron los requerimientos de documentación del gobierno dentro de tres meses.

Más de 300,000 prestatarios estaban en peligro de perder la ayuda del programa Making Home Affordable para fines de enero porque no habían sometido la documentación requerida. Pero a los pretamistas se les dio flexibilidad el jueves para hacer permanentes esas modificaciones de préstamos pese a la falta de documentos, dijeron funcionarios del Tesoro.

"Aumentar el número de prestatarios que recibe modificaciones permanentes bajo el programa del gobierno es crítico para preservar propiedades de casas económicas y sostenibles', dijo William Apgar, un asesor del Departamento de Viviendas y Desarroll Urbano (HUD) en una declaración.

Mientras los prestamistas responsabilizan a los prestatarios por no presentar su documentación a tiempo, los propietarios y sus asesores se han quejado de que frecuentemente los bancos pierden los papeles. En algunos casos, los prestamistas han sido lentos en completar la modificación del préstamo aun después de que los prestatarios han cumplido todos los requerimientos, según han dicho. Funcionarios del gobierno dijeron que los nuevos requerimientos serán más fáciles de comprender y menos onerosos para los prestatarios.

Algunas personas que trabajan en el sur de Florida para prevenir los embargos dijeron que los cambios en el programa no eliminan los obstáculos fundamentales para frenar la avalancha de embargos. Según los expertos, con tantas casas valiendo menos que sus hipotecas, los bancos tienen que reducir el principal de los préstamos porque bajar las tasas de interés y prolongar el tiempo del repago no es suficiente. "La gente necesita una significativa reducción del principal', dijo Roy D. Oppenheim, de Oppenhein Law en Weston, que hace trabajo de defensa de los embargos.

Dennis A. Donet, un abogado defensor de los embargos de Miami, dijo que el programa gubernamental debería adoptar un sistema de archivos electrónicos en vez de permitir la actual situación en la que la mayoría de los prestamistas requieren que los prestatarios manden su documentación por fax, que a veces se extravían. "Debería haber una forma de subir electrónicamente los documentos para que los prestatarios tuvieran una confirmación', dijo Donet.