22 de enero de 2010

HUD

WASHINGTON - En un esfuerzo para estabilizar los valores de vivienda y mejorar las condiciones en comunidades donde la actividad de ejecuciones es alta, el secretario de HUD Shaun Donovan anunció hoy una política temporal que ampliará el acceso para seguro hipotecario de la FHA y permitirá la reventa rápida de propiedades hipotecadas. El anuncio es parte del compromiso de la administración de Obama para abordar las ejecuciones. Justamente ayer, el secretario Donovan anunció $2 mil millones en subsidios del Programa de Estabilización de Vecindarios a comunidades locales y desarrolladores de vivienda sin fines de lucro destinados a combatir los efectos de viviendas vacantes y abandonadas.

"Como resultado de la contracción del mercado crediticio, la financiación de hipotecas aseguradas por la FHA es a menudo el sólo medio de financiación disponible para posibles compradores de vivienda", dijo Donovan. "La FHA tiene una oportunidad sin precedentes para cumplir su misión, que ayudará a muchos compradores de vivienda a encontrar vivienda asequible mientras se contribuye a la estabilización de vecindarios".

Con algunas excepciones, actualmente la FHA prohíbe asegurar la hipoteca de una vivienda que ha estado en manos de un vendedor por menos de 90 días. Esta exención temporal brindará a prestatarios de la FHA acceso a una gama más amplia de propiedades recientemente ejecutadas.

"Este cambio en la política es temporal y tendrá condiciones muy estrictas y directrices para garantizar que no se permita prácticas desleales", dijo Donovan.

En el mercado de hoy, investigaciones de la FHA han descubierto que adquirir, rehabilitar y revender estas propiedades a posibles propietarios a menudo toma menos de 90 días. Prohibir el uso de seguro hipotecario FHA para una posterior reventa dentro de un plazo de 90 días a partir de la adquisición, afecta negativamente la voluntad de los vendedores para adquirir contratos de posibles compradores FHA debido a que deben considerar tanto costos de retención como el riesgo de vandalismo asociado con permitir a una propiedad permanecer vacante sobre un período de 90 días.

El cambio de política permitirá a los compradores utilizar financiación asegurada por la FHA para comprar propiedades de HUD, propiedades propiedad de bancos, o propiedades revendidas a través de ventas privadas. Esto permitirá que las viviendas sean revendidas lo más rápidamente posible, ayudando a estabilizar los precios de bienes inmuebles y a revitalizar vecindarios y comunidades.

"Debido a las restricciones que ahora levantamos, con frecuencia los prestatarios FHA han sido excluidos de comprar propiedades asequibles", dijo el comisionado de la FHA David H. Stevens. "Esta medida permitirá a nuestros prestatarios, especialmente a compradores por primera vez, aprovechar esta oportunidad".

La medida entrará en vigor el 1 de febrero de 2010 y estará vigente durante un año, salvo el comisionado de la FHA indique una extensión o clausura de la exención. Para proteger a los prestatarios de la FHA contra prácticas desleales de "especulación/ (flipping)", donde las propiedades se revenden rápidamente a precios inflados a prestatarios confiados, esta exención se limita a esas ventas que reúnen las condiciones generales siguientes:

* Todas las transacciones deben ser de plena competencia, sin que exista ningún tipo de interés entre el comprador y el vendedor u otras partes que participen en la transacción de venta.

* En casos en los que el precio de venta de la propiedad es el 20 por ciento o mayor al costo de adquisición del vendedor, la exención aplicará sólo si el prestamista satisface condiciones específicas.

* La exención está limitada a hipotecas a futuro, y no aplica al programa de compra de Hipoteca de conversión de plusvalía [Home Equity Conversion Mortgage (HECM, por sus siglas en inglés)].

Las condiciones específicas y otros detalles de esta política temporal se detallan en el texto de la exención, disponible en el portal de HUD.