17 de enero de 2010

El Nuevo Dia

El que el contrato esté ya firmado no implica que el comprador de una vivienda tenga las manos atadas cuando descubra defectos tras la entrega de la propiedad.

Por el contrario, el propietario tiene el derecho de exigirle al desarrollador que repare los defectos que observe en la vivienda.

Luego de que el consumidor obtuvo un préstamo hipotecario para la compra de su propiedad, existe la llamada visita de inspección, en la que el comprador tiene la oportunidad de fiscalizar detalladamente las terminaciones de la vivienda.

"Si el comprador encuentra defectos tiene el derecho de solicitar al desarrollador su reparación inmediata antes de vivir en ella", sostuvo Johanna Lind, corredora de bienes raíces certificada, quien trabaja para la compañía desarrolladora Empresas Contreras.

Sin embargo, es muy frecuente que los compradores acudan a la visita de inspección sin tener una idea clara de qué elementos de la casa se deben observar y lo que puede ser una inspección productiva se convierte en una visita de cortesía.

Para tener una visita de inspección provechosa, Lind recomienda que los compradores verifiquen que las losas del piso no estén huecas, partidas o que le falte un pedazo y que el color de la lechada sea uniforme.

"También es necesario comprobar que todas la puertas de la casa y de los gabinetes de la cocina y de los baños cierran y abran correctamente", indicó Lind. Esa inspección también se debe realizar en las ventanas.

Agregó que es necesario confirmar que las cerraduras de las puertas operen efectivamente y que las llaves abren las cerraduras con facilidad.

Sobre los gabinetes de la cocina y de los baños, Lind mencionó que el comprador debe estar seguro que el laminado no está despegado o rayado y que los tiradores están instalados adecuadamente.

Se debe comprobar que las correderas de las puertas de los clósets trabajan sin dificultades y que no existen grietas en las paredes y en el techo. Hay que observar que no haya lagunas o desprendimientos en el estucado del techo.

En los baños el comprador debe observar que haya uniformidad en la colocación de los azulejos y que estén correctamente selladas con pega impermeable.

La pintura de toda la casa debe ser examinada cuidadosamente para detectar baches, manchas o decoloración por humedad o por otra causa.

Lind indicó que si al momento de la inspección ya están instalados los servicios de agua y de luz, el comprador tiene que verificar todas las llaves de agua, así como cada una de las instalaciones eléctricas.