5 de enero de 2010

El Nuevo Dia

Los propietarios de viviendas con las mejores calificaciones crediticias son el siguiente gran riesgo para el mercado residencial de Estados Unidos.

Un aumento de la morosidad hipotecaria entre prestatarios de primer nivel, o "prime", en 2009 probablemente se acelere este año, demorando la recuperación del sector inmobiliario a pesar de que los estadounidenses se han vuelto más optimistas respecto de la economía, dijeron Robert Shiller y Karl Case, los economistas que crearon el índice S&P/Case-Shiller Home Price.

"Habrá ejecuciones continuas, y no solo ‘subprime’ (de alto riesgo), serán hipotecas ‘prime’", dijo en una entrevista Shiller, profesor de la Universidad de Yale.

"Esto está creando un enorme inventario en la sombra de viviendas que aún tienen propietarios pero que estarán en venta en el curso del próximo año aproximadamente".

Aumenta la morosidad

El número de hipotecas de primer nivel en mora por lo menos 60 días subió a más del doble en el tercer trimestre respecto de un año antes, a 838,000, según un informe del 21 de diciembre de la Oficina del Inspector de la Moneda y la Oficina de Supervisión Económica.

Los propietarios de casas que están desempleados y tienen dificultades para pagar sus facturas caerán en mora de sus préstamos de vivienda y aumentarán las ejecuciones, dijeron Shiller y Case, del Wellesley College.

Los empleadores han eliminado más de 7.2 millones de puestos de trabajo en los pasados dos años, la mayor pérdida de empleos desde la Gran Depresión. Medida anualmente, la tasa de desocupación en Estados Unidos probablemente promedie 10% en 2010, según la mediana de las estimaciones de economistas sondeados por Bloomberg. Esa sería la más alta tasa en registros gubernamentales que se remontan a 1948, después de que la cantidad subió a 9.3% el año pasado, un máximo de 26 años.

Ejecuciones ‘prime’

"Ahora el desempleo no respeta las fronteras del ingreso", dijo Case en una entrevista. "Afecta a gente rica, pobre y de ingresos medios, y todos ellos tienen hipotecas".

Estados Unidos podría empezar a ver cierta recuperación este año, agregó. La proporción de ejecuciones hipotecarias por préstamos de primer nivel y de tasa ajustable subió a 10% en el tercer trimestre, más del doble que un año antes, en tanto los créditos "prime" a tasa ajustable también aumentaron a más del doble a 1.95%, dijo Jay Brinkmann, economista principal de la Asociación de la Banca Hipotecaria en Washington.