23 de noviembre de 2009

El Vocero

Las originaciones hipotecarias disminuyeron 10.6% durante el tercer trimestre de este año. Es el quinto trimestre consecutivo en el que las peticiones de hipotecas disminuyen, afectadas por un economía en recesión, que se ha cebado especialmente en el sector de la construcción de vivienda nuevas.

La recuperación del mercado de viviendas nuevas tiene una difícil solución, según explican los expertos. Por una parte se necesita una recuperación de la economía, que va a entrar en su cuarto año de recesión, para que la demanda se reactive; y por otro hay que solucionar la morosidad en las cartera de préstamos de construcción, que se ha disparado hasta niveles nunca antes vistos, y que va camino de convertir a los bancos en "realtors".

Los datos indican que los bancos comerciales, que había logrado recuperar este negocio durante los últimos cuatro trimestres gracias al crédito para la compra de viviendas del 2008, han vuelto a experimentar un retroceso, que en el tercer trimestre es aún mayor. Para las instituciones hipotecarias no depositarias la caída en las originaciones ha logrado frenarse un poco.

Entre julio y septiembre de 2009 se originaron 9,192 préstamos hipotecarios, por un valor de $1,499 millones, según los datos más recientes de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF).

El número de originaciones es 10.6% inferior a los 10,282 préstamos originados en el mismo período del año pasado. Por su parte, el valor de estos préstamos es 2.1% menor a los $1,531 millones del año pasado.

Las originaciones habían alcanzado su nivel más alto en el segundo trimestre del 2005, con 25,421 originaciones. Desde entonces, el número había ido en rápido descenso. En el segundo trimestre del 2008 se revertió la tendencia y las originaciones aumentaron 2.5%, gracias a la aprobación de un crédito gubernamental para incentivar la compra de viviendas.

En el 2008, la cifra de originaciones se situaron 7.5% por debajo de las del año anterior. Se ha pasado de 46,765 hipotecas en el 2007 a 43,258 en el 2008. El valor de las originaciones está 12.9% por debajo de los $7,521 millones del 2007.

En el segundo trimestre de este año las originaciones hipotecarias en los bancos comerciales, disminuyen 16.0%, de 3,522 en el tercer trimestre del año pasado a 2,957 en el mismo período de este año. El valor de estos préstamos se contrajo 4.5%, hasta $606 millones.

Esta es la segunda caída en las originaciones de la banca comercial después de cuatro trimestres consecutivos de aumentos, impulsados por el crédito para la compra de vivienda que finalizó en el 2008. Los bancos llegaron a sufrir descensos de más de 50% en el número y de casi 50% en el valor, a finales del 2007.

El número de originaciones en las instituciones hipotecarias no depositarias disminuyó 7.8% con respecto al tercer trimestre de 2008, de 6,762 hasta 6,235. Este es el quinto trimestre consecutivo de descensos las originaciones de instituciones hipotecarias no depositarias.

El valor de los préstamos originados bajó 0.4%, de $897 millones en el 2008 a $893 millones este año.

Los datos de OCIF no están disponibles por institución financiera.