9 de octubre de 2009

Consumer Affairs

Abusos y abusadores del mercado de hipotecas "subprime" en los Estados Unidos han comenzado a surgir en el mercado de las hipotecas reversibles, poniendo el riesgo en valor acumulado de las propiedades y los ahorros de millones de consumidores mayores de 62 años de acuerdo a un informe revelado por la "National Consumer Law Center".

En el mercado de hipotecas "Reverse" las personas de edad avanzada enfrenta básicamente las misma prácticas agresivas que fueron utilizadas durante "boom" de los prestamos "subprime" según indicara Tara Twomey, abogada de NCLC y autora del informe. "Campañas de mercadeo bien financiadas e incentivos perversos a los corredores (brokers) están siendo dirigida a los consumidores de edad avanzada y sus propiedades y utilizando la hipoteca reversible como su herramienta."

El volumen de préstamos reversibles ha alcanzado la cifra de 110,000 unidades y $17 billones, siendo los bancos Wells Fargo y Bank of America y grandes compañías de seguros como Genworth y MetLife los que lideran el mercado. A pesar de un estancamiento en la originación de préstamos debido a la recesión las originaciones de préstamos "Reverse" continúan creciendo a un ritmo acelerado.

"Muchos de los mismo jugadores que fueron parte integral de la debacle del las hipotecas "subprime" con consecuencias desastrosas han enfocado su atención al mercado de hipotecas reversibles," indica el informe titulado "Subprime Revisited: How the Rise of the Reverse Mortgage Lending Industry Puts Older Homeowners at Risk."

"Prestamistas incluyendo algunos de los bancos más grande de los Estados Unidos ven el mercado como una fuente de ganancias ya que las mismas se han acabado en otros tipo de préstamos hipotecarios. Los "Mortgage Brokers" lo ven como una fuente rica en cargos. Inescrupulosos que en el pasado generaban sus ganancias de préstamos exóticos ahora están enfocados en saquearles las riquezas a los envegecientes , " de acuerdo al informe.

El Senador Claire McCaskill declaró que el reporte valida la necesidad de mejorar las prácticas reguladoras de la industria para poder proteger a las personas de edad avanzada y los dineros de los contribuyentes. "Nosotros hemos visto esta película antes y la misma no tuvo un final feliz. Los abusos en el mercado hipotecario "subprime" prácticamente derrumbo nuestra economía. Ahora estamos viendo los mismos abusos en el marcado de hipotecas reversibles- se necesita hacer algo antes que los ahorros de toda una vida desaparecen y más dinero de contribuciones se pierden," indico McCaskill.

"Los préstamos hipotecarios reversibles son productos financieros caros y complicados y deben de ser los mismos utilizados adecuadamente y regulados con cuidado, o los esfuerzos de ventas y ganancias pueden abrir las puertas para abusos y fraude," declaro Odette Williamson abogada de la NCLC.

El informe también destaca lo que le llama "el peligro de los buscones que utilizan la hipoteca reversible como una herramienta para robarle el valor que posee la propiedad sin que sospeche la persona de edad avanzada, o para promover la compra de seguros caros y de productos financieros que pagan grandes comisiones.