10 de agosto de 2009

El Vocero

Los puertorriqueños sufren un desempleo creciente y eso está deteriorando las finanzas de las familias. En mayo, casi una de cada seis familias tenía atrasos en sus pagos hipotecarios y, en los primeros tres meses del año, los bancos han ejecutado más de 500 viviendas por falta de pago, según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras.

En mayo, había 68,863 préstamos hipotecarios con atrasos de 30 días o más, casi 17,000 más que en el mismo mes del año pasado. De éstos, el atraso era superior a los 90 días en el caso de 28,600 hipotecas.

En el 2008, sobre 78,500 familias estaban atrasadas en sus pagos hipotecarios. De esas, 14,681 tenían atrasos superiores a 90 días.

El valor de los préstamos atrasados era de $4,890 millones en marzo (no hay cifras más reciente), casi $1,000 millones más que $4,099 millones del diciembre de 2008.

El número de hipotecas en proceso de ejecución por falta de pago también ha aumentado, de poco más de 10,000 en principios del 2008 a 11,931 en marzo de este año.

Sin embargo, a pesar de que el número de préstamos en problemas de morosidad ha crecido, se ha reducido la cifra de vivienda que finalmente se ejecutan. Esto se debe a que los bancos han puesto en vigor programas de mitigación para evitar que muchas familias con pagos atrasado pierdan sus casas.

En los primeros tres meses del año pasado, las viviendas reposeídas ascendieron a 702, ahora la cifra es de 516 en el período de enero a marzo. El año pasado, 1,983 familias perdieron su vivienda.

Cerca de 12,000 familias participan de alguna forma en programas de mitigación que han puesto en vigor los bancos. Estos programas ayudan a los propietarios a mantener sus casas o cuando ese no puede ser el caso, les da más tiempo para encontrar un comprador.

De los 11,931 préstamos con atrasos en el mes de marzo, sólo 142 terminaron en un proceso de quiebras y otros 215 en ejecución.

Las instituciones financieras explican que lo primero que tienen que hacer una persona que tenga problemas para pagar su hipotecas es comunicarse con el banco para que expliquen cuál es su situación financiera.

Qué hacer si está atrasado en su hipoteca

* El banco le solicitará evidencia de ingresos actuales

* Evidencia de desempleo, si está desempleado

* Carta explicando la situación

* El banco le hace al cliente una cita con el Consumer Credit Counseling. para recibir orientación sobre el manejo de sus finanzas.

* En algunos casos la venta de la propiedad es la única alternativa

* Hay situaciones que no son "salvables" y la entrega de la propiedad es mejor que la ejecución

Alternativas

* Moratorias: el pago hipotecario podría reducirse o suspenderse por un período de tiempo.

* Planes de pago

* Estipulaciones

* Modificaciones: se modifica el pago y se podría extender la fecha de vencimiento.

* Reclamación parcial

* Reestructuración

* Venta de la propiedad

* Dación en pago o entrega voluntaria