31 de julio de 2009

La Opinion

Los propietarios de vivienda que tengan un préstamo con la Administración Federal de Vivienda (FHA) podrán ser elegibles para reducir significativamente sus pagos mensuales de hipoteca. Para ello deberán presentar una solicitud de modificación a partir del 15 de agosto.

Las modificaciones de pago pueden ser a través de las compañías hipotecarias o del programa de la FHA, llamado HAMP (Home Affordable Modification Program).

Shaun Donovan, secretario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), informó que decenas de miles de prestatarios de la FHA podrán modificar el pago de su hipoteca de la misma forma como muchos otros han aprovechado el programa Making Home Affordable (MHA), que la administración del presidente Barack Obama creó el pasado 20 de mayo al firmar la ley Helping Families Save Their Homes Act of 2009, con la idea de ayudar a los dueños de casa a no ser víctima del temido embargo.

HASTA EL 15 DE AGOSTO

El MHA no incluía para hacer modificaciones o refinanciamiento a quienes tenían préstamos con la FHA, pero dentro de dos semanas ya podrán hacerlo.

"Esta es la última herramienta que estamos ofreciendo a través del programa MHA para ayudar a los propietarios de vivienda a prevenir la ejecución hipotecaria", declaró Donovan a través de un comunicado.

A principios de julio el HUD había anunciado la expansión del programa de refinanciamiento para que los dueños de vivienda con una deuda de hasta el 125% del valor de sus casas entren al programa MHA.

"Estas dos acciones aumentarán significativamente la ayuda disponible para los dueños de casa que están batallando para mantener su propiedad", agregó el funcionario en un comunicado de HUD.

EL MHA está diseñado para beneficiar a entre tres y cuatro millones de prestatarios, pero sólo unos 200 mil han solicitado las modificiaciones o el refinanciamiento; sin embargo, la semana pasada los prestamistas habían acordado en ajustar las hipotecas a otros 500 mil.

La nueva medida permitirá a quienes no pueden pagar su hipoteca reducir el pago mensual a una cantidad que les sea más cómoda.

El programa HAMP de la FHA reduce de manera permanente ese elevado pago mensual a través del manejo de intereses de la deuda y reduciendo hasta en un 30% el balance de la hipoteca.

Como agente inmobiliario, Analía Acuña comentó que desde mayo, cuando se puso en marcha el programa MHA, se ha notado un gran cambio en la disposición de los bancos para otorgar modificaciones de préstamo y las llamadas short sales (ventas en corto).

"Esto está ayudando full a la gente. Ahora los bancos están más flexibles, porque antes estaba muy difícil que te aceptaran un short sale, ponían muchos requisitos; ahora ya en 30 ó 45 días se hace", comentó.

Explicó que las ventas en corto se realizan cuando el propietario de la casa ya no puede hacer los pagos y antes de que les llegue la ejecución de hipoteca venden para quedar empatados con el banco o prestamistas.

"Es que si no haces el short sale se te arruina el crédito y cuando las familias quieren volver a comprar es muy difícil; por eso estamos viendo una gran facilidad y flexibilidad de los bancos para esto y para la modificación de préstamos", mencionó.

Como una especie de seguro gubernamental después del colapso hipotecario, la FHA respalda alrededor de cinco millones de préstamos en el país, principalmente para prestatarios con un pobre nivel de crédito o que tienen muy poco pago de enganche. Otros prestamistas requieren un enganche de hasta el 20%, pero a través de la FHA se pueden conseguir préstamos con sólo el 3.5% de pago inicial y con intereses tan bajos como el 2%.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NRA) emitió un comunicado de halago a la medida tomada por HUD para incluir a partir del 15 de agosto a los prestatarios de la FHA.

El elogio es porque, según NAR, este programa ayudará a los propietarios a que se beneficien con importantes reducciones en sus pagos mensuales para poder mantener su vivienda.

"Es una nueva medida que ayudará a que muchas personas eviten la ejecución hipotecaria al realizar pagos más fáciles", indicó el presidente de NAR, Charles McMillan.

Para mayor información sobre el programa y saber si califican para el programa, los interesados pueden comunicarse a los teléfonos 1-866-377-8667, 1-888-297-8685, o través del sitio de internet www.hud.gov.