28 de julio de 2009

El Vocero

En lo que va de año, en Puerto Rico se han vendido alrededor de 2,500 propiedades inmuebles. Una cifra muy por debajo de las expectativas de la industria de los bienes raíces. En el 2008 se vendieron más de 9,500 propiedades, mientras que en el 2007 se vendieron sobre 10,000 unidades de vivienda.

Según Graham Castillo, presidente de la firma Estudios Técnicos, Inc., la reducción en la demanda de propiedades se debe a que la economía ha continuado deteriorándose, lo que ha disparado los niveles de desempleo.

"Este año estamos sintiendo la recesión de Estados Unidos en Puerto Rico. Además, hemos estado en un periodo en el cual se han desarrollado nuevas legislaciones y en el que han habido miles de despidos en el gobierno que han impactado la confianza del consumidor. Esta situación nos afecta de la misma manera que nos afectó el cierre gubernamental del 2006", explicó Castillo.

Por otro lado, el consumidor ha percibido la disminución en el valor de las propiedades inmuebles, por lo que prefiere esperar a ver cómo se va desarrollando el mercado de la venta de propiedades. A esto se suma, que a pesar de que los intereses hipotecarios están bajos, muchos consumidores no cualifican para un préstamo hipotecario, porque debido a la crisis económica han tenido que aplazar pagos, lo que ha afectado la puntuación de las empíricas en los reportes de crédito.

"El consumidor tiene que adaptarse a un nuevo entorno financiero y debe orientarse sobre cómo mantener su crédito lo mejor posible", opinó el economista.

En cuanto al programa de incentivos del Gobierno para los préstamos hipotecarios, Castillo comentó que debe haber un balance entre los programas de ayuda para el sector de la reventa y vivienda nueva, aunque reconoció que la construcción de nuevos proyectos repercute mucho más en el sistema económico del País, que la venta de propiedades existentes.

"La paralización de construcciones desestabiliza la industria y tiene un efecto directo en la economía. Por eso, es importante eliminar todo impedimento para que la industria de la construcción se desarrolle", añadió el experto.