2 de junio de 2009

El Vocero

Que las propiedades inmuebles de uso comercial sean exoneradas del aumento en las contribuciones del Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM), es una determinación que le parece muy injusta a la Asociación de Arrendadores de Bienes Inmuebles de Puerto Rico, ya que al sector residencial se le duplicará el impuesto desde el próximo 1 de julio de 2009.

Según Pedro F. Viera, presidente del Comité de Legislación de la Asociación, la nueva contribución sobre la propiedad no afectará a centros comerciales, edificios de oficina, almacenes industriales, universidades privadas, marinas y locales comerciales, a pesar de que el Gobierno recauda mucho más a través del sector comercial.

Al cierre del año fiscal 2007, el CRIM recaudó $579 millones por concepto de propiedad inmueble de los cuales $128 provinieron del sector residencial y $451 del comercial.

"Al sector comercial, que significa el 80% de las recaudaciones, no le aumentaron nada, mientras que al residencial que es el 20% le aumentan un 100%. Nosotros proponemos que se aumente un 20% y que se distribuya la carga entre todos los sectores porque están golpeando severamente la industria de las propiedades inmuebles.

Con el aumento del 20% se recaudarían $115.8 millones del área residencial, adicionales a los $128 millones que ya genera, por lo que se recaudarían $243 millones", aseguró Viera.

En cuanto a las recientes enmiendas que se le hicieron en la Ley 7, artículo 22, sección 3701, éstas sólo liberan del pago de la nueva contribución a las propiedades que se construyan a partir del 1 de enero de 2010 o a las que se les realice una rehabilitación sustancial y operen bajo las disposiciones de la Sección 8 de la Ley Nacional de Hogares.

Para ser exentas las propiedades deben estar listas para rentarse antes del 31 de diciembre del 2012. Esto quiere decir que las enmiendas no benefician a los actuales dueños de propiedades que rentan sus casas mediante Sección 8.

El mercado de la vivienda de interés social, el cual le provee un hogar seguro a personas con recursos económicos limitados, será impactado negativamente con el aumento del CRIM, ya que muchos arrendadores con rentas entre $350 y $650, han tenido que aumentar las mismas para cubrir los altos costos de electricidad, agua y mantenimiento, por lo que no pueden pagar una cuenta más. Esto traerá como consecuencia un aumento en los niveles de desocupación.

"Lo que se ha publicado sobre las enmiendas da a entender que el arrendador actual de Sección 8 quedará exento, cuando la realidad es que sólo se beneficiará quien esté cobijado bajo la Ley Nacional de Hogares en los artículos 2.01 y 2.02. El informe del proyecto del Senado exonera del pago de contribuciones a los dueños de propiedades de nueva construcción.

La iniciativa debe cobijar a los arrendadores que actualmente tienen sus propiedades a la disposición del programa Sección 8 y a los que adquieran nuevas viviendas unifamiliares", comentó Milton Serrano, hijo, secretario de la Junta de Directores de la Asociación de Arrendadores de Bienes Inmuebles de Puerto Rico.

Por su parte, Viera añadió que el nuevo impuesto tendrá un impacto en la clase media y no en las residencias de alto valor, ya que muchas de las casas de urbanizaciones como Garden Hills, Suchville y San Francisco, entre otras, fueron construidas hace más de 30 años. Estas casas no se han vuelto a tasar, por lo que para el CRIM sólo reflejan una fracción del valor en comparación con las propiedades de nueva construcción.

"Las propiedades que más valor tienen ante el CRIM son las de clase media que se han comprado durante los últimos 15 años. El 40% de las residencias de la Isla están fuera de los sistemas del CRIM, cerca de 500,000 viviendas no están registradas en el sistema.

El reglamento del CRIM impedía nuevos impuestos hasta que la mayoría de las propiedades estén tasadas y este requisito fue eliminado con la Ley 7. El 40% se queda sin pagar pero le aumentan un 100% a los que ya están pagando", indicó Viera, quien próximamente se reunirá con Jennifer González, presidenta de la Cámara de Representantes, para discutir posibles enmiendas a la Ley 7.

Este también expuso que con la nueva contribución se desestabilizará a la industria del alquiler residencial y muchos de los arrendadores no podrán pagar el nuevo impuesto por lo que quedarán descalificados para participar del programa Sección 8. "Este impuesto va a crear otra ola de quiebras y expropiaciones que afectará a los arrendadores y a la banca", puntualizó el Presidente.