23 de abril de 2009

La Opinion

A pesar de que ciertas moratorias dieron un respiro a la ola de embargos que sacude al país desde hace meses, en el primer trimestre del año a esta crisis se le sumaron más de 800 mil viviendas que cayeron bajo esta categoría.

Esa enorme cantidad ha creado porcentajes históricos de aumento, en comparación con el último trimestre, con 9% a la alza, y el primer trimestre de 2008, con 24% de incremento.

De acuerdo con RealtyTrac, una compañía que desde 2005 está pendiente de la actividad de los embargos de propiedades en todo el país, estados como California, Florida, Nevada, Arizona e Illinois abarcan el 60% de estos casos, siendo California el que tiene mayor índice embargos.

Aunado al aumento de estos procesos judiciales, causados primordialmente por el final de una legislación de emergencia que dio hasta 30 días más al proceso legal, se estima que la situación podría empeorar pese a los esfuerzos que está realizando el gobierno federal con el paquete de estímulo económico.

Según Daren Blomquist, analista de esta RealtyTrac, California, en efecto, es el estado con mayor índice de embargos, acaparando el 29% de estos casos en el primer trimestre de 2009 comparado con toda la nación.

Cerca de 341,180 propiedades fueron archivadas como embargos en marzo de este año, lo que representa un 17% de aumento con respecto a febrero de este año y de casi el doble en relación con marzo del año anterior.

"Los totales de marzo y del primer trimestre en general fueron los totales más altos vistos desde que empezamos a monitorizar el mercado", expresó Blomquist a La Opinión. "Particularmente en California la moratoria hizo que se congelaran un poco las cifras, pero están volviendo a resurgir".

La empresa DataQuick, con sede en la ciudad de San Diego, por ejemplo reveló que al menos 135,431 noticias de default fueron enviadas a residentes de California entre enero y marzo de este año, lo que representa un 80% de aumento en relación con los 75,230 que se reportaron en el trimestre anterior.

Actualmente hay cerca de 95 mil viviendas listadas en embargo en el condado de Los ángeles, según RealtyTrac.

Según Stuart Gabriel, director del Centro Ziman para Bienes Raíces de la Universidad de California en Los ángeles (UCLA), "habrá un incremento en estos embargos a pesar de los esfuerzos del gobierno", subrayó Gabriel. "¨Mucha gente no podrá refinanciar o modificar sus préstamos, aun con los planes del estímulo económico o cualquier otro programa".

Según Gabriel, esto se debe a que muchas préstamos subprime (de alto riesgo) ya no están siendo otorgados y sólo la gente que realmente pueda pagar préstamos a condiciones fijas, podrá beneficiarse de los planes federales.

"Desafortunadamente las moratorias sólo alargaron lo inevitable; quienes no pueden pagar, simplemente perderán sus casas", subrayó. "Los planes de Obama evitarán embargos, pero los que realmente no puedan, no habrá forma de que eviten la pérdida de sus casas".

Blomquist aclaró que parte del paquete de estímulo económico de la administración Obama incluye dinero para ayudar a dueños de casa a refinanciar sus viviendas o a modificar sus préstamos.

"Hay mucha gente que no va a calificar", aclaró Blomquist. "Será un programa diseñado sólo para salvar embargos que realmente puedan ser innecesarios".

Según James Sacchio, director de RealtyTrac, aunque el mercado se está estabilizando en algunas áreas y la demanda está atrayendo a nuevos compradores a esos lugares, no es seguro que sea suficiente estímulo para opacar la creciente cantidad de embargos acelerados también por un incremento en el desempleo.

En el primer trimestre de 2009 se archivaron 803,489 embargos

en todo Estados Unidos.

» California tiene el 29% de estos casos

» Sólo California, Florida, Nevada, Arizona e Illinois abarcan el 60% del total 135,431 noticias de ‘default’ fueron enviadas de enero a marzo de 2009 a residentes de California, un 80% más que el trimestre anterior.