2 de enero de 2009

El Nuevo Herald

En los últimos años, los fraudes hipotecarios afectaron terriblemente al mercado de la vivienda en el sur de la Florida, contribuyendo a inflados precios de ventas que pudieran haber llevado a inflados impuestos a la propiedad para los inocentes propietarios. En Miami-Dade se está utilizando una nueva ley que pretende garantizar que los propietarios no hayan sido injustamente tasados. Miami-Dade ha sido uno de los centros nacionales del fraude hipotecario aunque no haya llevado a ninguna reducción de impuestos.

La ley, que entró en vigor en julio, requiere que los tasadores y los evaluadores de impuestos determinen si una casa que puede haber sido usada en un fraude ha llevado a una sobrevaloración de las propiedades aledañas para objetivos de impuestos. La ley requierre que las agencias de la justicia les sometan direcciones una vez que hayan hecho arrestos en casos de fraude.

Hasta ahora, la policía de Miami-Dade es la única agencia radicada en Miami-Dade que ha sometido direcciones. No había información inmediatamente disponible de los tasadores de la propiedad de Broward porque sus oficinas permanecerán cerradas hasta el 5 de enero.

Patrick Smikle, un portavoz de la oficina de los tasadores de Miami-Dade, en un mensaje electrónico a The Miami Herald el miércoles, dijo haber recibido y revisado una lista de 52 casas sospechosas de Miami-Dade. Ninguna, sin embargo, ha llevado a una tasación inferior para los dueños de propiedades aledañas.

Doug DeWitt es un agente local de inmobiliario que ha visto reducidos sus impuestos a la propiedad en los últimos dos años. DeWitt lo consiguió tras haberle probado a un magistrado especial que casas cercanas habían sido vendidas en transacciones fraudulentas. Según DeWitt, la ley está bien intencionada pero los propietarios tienen que movilizarse y tomar sus propias medidas si estiman que sus casas han sido tasadas injustamente.

Smikle dijo que la oficina no encontró causa para reducir las tasaciones por varias razones. Una es que varias de las propiedades sometidas por la policía no habían implicado ventas. En otros casos, no se pudieron verificar algunas direcciones. En muchas ocasiones, las casas no estaban agrupadas en una sola área o comunidad, por lo que no era probable que hubieran influido en las tasaciones. Otras ventas databan de fechas tan remotas como 2005.

En muchos casos, los precios de venta sospechosos bajaron dentro del rango de otras ventas en el área, dijo la oficina del tasador.

'Uno siempre espera una re-evaluación, sin embargo, hay que dejarlo en las manos de los profesionales una vez que se les da la información', dijo Glenn Theobald, principal asesor legal de la policía de Miami-Dade y presidente del Equipo Esepcial de Fraude Hipotecario del alcalde Carlos Alvarez.

En los fraudes hipotecarios, delincuentes, con la ayuda de profesionales, frecuentemente inflan las tasaciones para conseguir que los prestamistas den mayores hipotecas. Los mayores hipotecas representan mayores comisiones y que se pueda sacar más efectivo de un cierre.