23 de septiembre de 2006

23 de septiembre de 2006

El interés fijo para préstamos hipotecarios a 30 años continuó su tendencia bajista por tercera semana consecutiva, luego de un período de alza anterior de seis semanas seguidas que se invirtió a partir del 7 de septiembre.

El gigante hipotecario Freddie Mac dijo en su reporte habitual de los jueves que el interés fijo a 30 años se ubicó en un 6.40%, su más bajo nivel desde abril pasado, luego de que se incrementara la semana pasada al 6.43%.

Esta caída colocó al interés fijo a 30 años en su más bajo nivel desde el 6.35% registrado en marzo pasado.

Frank Nothaft, economista en jefe de Freddie Mac, dijo que los inversionistas en el sector de bienes raíces están convencidos de que los intereses hipotecarios se van a mantener en torno a los niveles actuales, mientras la inflación del país permanezca bajo control como hasta ahora.

El interés para hipotecas a 30 años llegó a ubicarse en un 6.80% el 20 de julio pasado, pero desde entonces los intereses hipotecarios en general comenzaron a disminuir, desde que los inversionistas se convencieran de que una economía a menor velocidad mantendría la inflación bajo control y prevendría otros aumentos en las tasas de interés de parte del Banco de Reserva Federal (Fed).

La baja en la venta de casas nuevas y usadas ha mostrado que la economía ha reducido su alto ritmo a uno más moderado, al tiempo que se mantiene la inflación bajo control, todo lo cual favorece que las tasas de interés hipotecario se mantengan estables o tiendan a la baja, dijo Nothaft.

El experto señaló que el riesgo para que se altere el pronóstico actual de que el interés hipotecario se mantendrá estable por un tiempo es que de pronto la inflación rebrote y el Fed suba la tasa directriz de interés nuevamente.

Se espera que en 2006 las ventas de viviendas en EU caigan en un 10%, con lo cual se habrá revertido el auge extraordinario que tuvo el mercado inmobiliario en los últimos cinco años, dijo Nothaft.

Para el resto del año, el interés para hipotecas a 30 años probablemente fluctuará en una variedad estrecha de entre el 6.5% y el 7%, predijo Nothaft.

El Fed mantuvo sin cambiar las tasas de interés en su reunión de esta semana por segunda ocasión consecutiva, luego de un período de dos años de alza de la tasa directriz de interés de la nación.

Muchos economistas privados creen que el banco central podría acabar con el alza de los intereses si las presiones de inflación siguen disminuyendo.

"Los precios más altos han provocado que las casas se mantengan en el mercado durante períodos de tiempo más largos, cambiando el sector de bienes inmuebles hacia un mercado más del comprador que del vendedor", dijo Nothaft.

El interés para préstamos fijos a 15 años, una opción muy popular en el refinanciamiento hipotecario, cayó esta semana al 6.06%, desde el 6.11% de la semana anterior.

Para hipotecas de interés ajustable a un año la cifra bajó a un 5.54%, desde un 5.60% de la semana pasada.

En tanto, los intereses en hipotecas de interés ajustable a cinco años bajaron a un 6.08% esta semana, comparado con el 6.10% de la semana pasada.

Los intereses hipotecarios no incluyen los cargos extra conocidos como puntos. Las hipotecas de 30 y 15 años llevaron un pago promedio a escala nacional de 0.5 puntos.

Hace un año, las hipotecas de 30 años estaban como promedio un 5.80% y las hipotecas a 15 años se ubicaban en un 5.37 %, según el reporte de Freddie Mac.