25 de marzo de 2007

Por: La Opinion

Hoy en día existen numerosos programas que pueden ayudar a muchos a realizar el sueño de tener casa propia.
Por ejemplo, la FHA es un programa del gobierno federal que ayuda a los primeros compradores que cuentan con muy poco enganche y que no necesariamente tienen crédito establecido.
Para ser aprobado para un préstamo FHA no necesita tener cuenta de banco y únicamente se requiere información de los dos últimos años de su historial de trabajo, su ingreso actual y su información personal en la solicitud.
FHA-CHAFA es otro programa del gobierno, donde se facilita el 3% del enganche para la compra de una casa, para el cual se pide información de los últimos tres años de su historial de trabajo. Después de obtener toda la información necesaria entonces el banco verificara su ingreso y determina la cantidad que le puede prestar.
Hay también programas de préstamos convencionales para los que se puede reunir los requisitos sin enganche, es decir que el banco financia el 100% del precio de la vivienda. En estos tipos de préstamos es muy conveniente que usted tenga buen historial de crédito.
La documentación básica para este programa es la información de su trabajo y su historial de pago en su renta actual.
Los préstamos hipotecarios ofrecen intereses fijos, pero también intereses variables.
Intereses fijos son aquellos que no cambian por un cierto numero de meses o años. Dependiendo de cómo se haya estructurado el préstamo, si es interés fijo por debajo de los 15 ó 30 años, puede tener la característica de convertirse en variable o ajustable (ARM) si usted no refinancia antes de su expiración, lo cual causa que su pago aumente, o tal vez disminuya, según se vaya moviendo la tasa de interés.
En cambio, los intereses variables o ajustables se modifican. En este tipo de préstamo su mensualidad no va a mantenerse igual, va a experimentar aumentos frecuentes.
Es recomendable que antes de buscar casa se informe de cuál es su poder adquisitivo real.
Ya sabiendo qué tipo de préstamo puede obtener, es importante que reciba un "Estimado de buena fe", en el que se especifican gastos, tipo de préstamo, interés y mensualidad del préstamo, para evitar después sorpresas desagradables.
Si usted no tiene buen crédito, ha tenido una bancarrota o un embargo de vivienda, no se desanime. Tiene también la posibilidad de poder reunir los requisitos. Es muy importante consultar con el prestamista sobre su situación personal financiera para que pueda ser bien asesorado.
Es importante también que se familiarice con toda esa información para que el trámite se la haga más fácil, sin complicaciones. Así, en breve tiempo, seguramente va a estar celebrando con su familia en su casa propia.