29 de julio de 2007

Por: La Opinion


Una de las primeras alternativas cuando usted tiene problemas para realizar los pagos de su hipoteca es comunicarse con el banco que tiene su préstamo.


Probablemente, el banco le enviará un formulario para solicitar asistencia o una explicación de la situación financiera que confronta y que le lleva a solicitar ayuda, pero cada institución bancaria es diferente y las alternativas y posibilidades de ayuda varían.


Una de las vías para evitar un posible embargo es el proceso denominado "Escrituras en lugar de embargo" (Deed in Lieu Of Foreclosure), que es un instrumento en el que el deudor transfiere todos los intereses de una propiedad al banco para satisfacer un préstamo que está en incumplimiento, y evitar un procedimiento de embargo.


La ventaja principal de esto es que el propietario queda liberado de las deudas asociadas con el préstamo hipotecario.


Por su parte, el banco evita un engorroso proceso legal y puede recibir términos más generosos que si se llevara a cabo un embargo. Obviamente, el propietario también puede recibir términos más generosos que los de un embargo.


Las ventajas para el prestamista incluyen la reducción del tiempo, los costos relativos a un embargo, así como ventajas adicionales si es que el prestatario se declara en bancarrota.


Para que este instrumento legal sea efectivo y conveniente, la deuda debe estar asegurada con base al inmueble que está en juego y está siendo transferido al banco. Ambas partes entran en este tipo de trato voluntariamente y de buena fe.


Generalmente, el prestamista hipotecario no emprenderá este procedimiento para evitar el embargo de la vivienda de su cliente si el valor de la propiedad en el mercado excede las deudas del propietario de la casa.


Algo importante es que ni el prestatario ni el prestamista están obligados a proceder con este instrumento legal, hasta que ya han alcanzado un acuerdo final satisfactorio para ambas partes.


Es muy importante que usted reúna toda la información que pueda antes de tomar una decisión final con respecto a la opción que sería la más beneficiosa para usted y su familia.


Es decir, debe obtener toda la información y la asesoría necesarios de un profesional especializado en bienes raíces para saber cuál de las alternativas es la más conveniente para usted y poder entonces evaluar de la mejor forma posible las consecuencias de este paso legal.


Tome acción inmediatamente si esto le está sucediendo o está en una situación parecida. ¡El tiempo pasa muy rápido! Si no se apura para actuar, simplemente tendrá menos alternativas y soluciones para trabajar con ellas y evitar el embargo de su propiedad.