17 de septiembre de 2007

Por: El Nuevo Herald


Ciertos propietarios de vivienda en la tercera edad con cuentas que les agobian o con deseos de vivir mejor, pueden hacerlo a través de las hipotecas revertidas.


Estas hipotecas dan la oportunidad a muchos propietarios de 62 años de edad o más de sacar un préstamo sobre la vivienda. La facilidad de no tener que pagarlo de inmediato brinda flexibilidad para que disfruten su vejez con más comodidad económica.


Por otra parte, si los propietarios deciden que no quieren ocupar su propiedad de una manera definitiva porque quieren mudarse, o fallecen, esta propiedad se vendería y el dinero de esta venta pagaría el saldo de la hipoteca. El dinero restante quedaría como patrimonio.


Según estadísticas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano del país, en el 2004 la edad promedio de los prestatarios fue de 74 años, un 49 por ciento de ellos fueron solteras.


Aquí hay unos puntos sobre las hipotecas revertidas que quizás valga la pena considerar:


? Considere su caso


Primero opte por considerar detenidamente cual es su situación y para qué quiere tomar una hipoteca revertida. Hay varias hipotecas de las cuales usted puede considerar. Lo indicado es que revise todos los puntos favorables y desfavorables en su caso. Según exhorta la Asociación de Jubilados de los Estados Unidos (AARP), una organización sin ánimo de lucro que se dedica a prestar servicios a personas de 50 años o más, antes de obtener un préstamo de este tipo revise si esto es lo más apropiado.


Para pedir un folleto sobre hipotecas revertidas puede llamar al AARP al 1-800-209-8085.


? Tipos de hipotecas revertidas


La hipoteca de conversión de capital sobre la vivienda es un préstamo asegurado por el gobierno federal. Este préstamo es en particular para aquellos propietarios de 62 años o más. Un monto límite es fijado por el gobierno federal basado en el valor de la propiedad. Por otra parte, las hipotecas revertidas de un único propósito, son para aquéllas personas con modestos ingresos que desean llevar a cabo un proyecto o propósito específico. Como por ejemplo, hacer reparaciones en la casa. Y para aquéllos propietarios con una vivienda valiosa, pueden quizás obtener un préstamo mayor por parte de empresas privadas que ofrecen hipotecas revertidas privadas. Sin embargo, estas hipotecas privadas tienden a ser más costosas para los propietarios. Personas en la tercera edad tienen fuentes de información sobre este tema: www.aarpsegundajuventud.org o la Administración Federal de Vivienda o FHA www.hud.gov.


? Tome precauciones


Aunque por ley, los propietarios interesados en tomar una hipoteca revertida deben consultar con un consejero financiero, vale la pena tomar precauciones adicionales antes de tomar cualquier tipo de préstamo sobre la vivienda. Procure indagar sobre los riesgos y responsabilidades de estos prestamos. Algunos expertos indican que hay casos en que aquellos propietarios que reciben una suma mensual por un periodo determinado, podrían sobrepasar el tiempo límite de vigencia del préstamo y de los pagos que se le otorgan, y terminan siendo responsables por pagar impuestos de vivienda y mantenimiento de la propiedad. Por ello, asegúrese de considerar todos los percances.