18 de octubre de 2007

Por: El Nuevo Herald

El volumen de hipotecas expedidas en Estados Unidos se desplomará este año a lo mínimo desde el comienzo del auge de la vivienda porque un 'golpe crediticio' está restringiendo la actividad prestamista, dijo la Mortgage Bankers Association (Asociación de la Banca de Hipotecas, MBA).

El importe de las hipotecas caerá a $2.3 billones en el 2007, lo mínimo desde los $1.1 billones del 2000, antes de los cinco años consecutivos de récords en las ventas y los precios de los hogares, dijo el grupo hoy en un pronóstico.

'Estamos pasando por tiempos difíciles', dijo Douglas Duncan, economista jefe de la asociación, en una reunión con periodistas en la convención anual de la banca hipotecaria, celebrada este año en Boston. ``Nos falta mucho para salir de la recesión de la vivienda, y es una recesión profunda.

La caída de los precios de las viviendas y la disposición de normas crediticias más estrictas están empeorando el bajón de dos años en las ventas de hogares y aminorando el crecimiento económico de Estados Unidos, dijo Duncan. Añadió que el lastre de la vivienda reducirá el crecimiento del producto interno bruto a 1.4 por ciento en el cuarto trimestre, de 3.8 por ciento en el segundo trimestre. El aumento de la ejecución de hipotecas de alto riesgo ha reducido mucho la demanda de cédulas hipotecarias.

'Aún no hemos visto de lleno el impacto del golpe crediticio en las economías de Estados Unidos y el resto del mundo', dijo Duncan.

El índice MBA de solicitudes para comprar un hogar o refinanciar un préstamo subió 0.7 por ciento la semana pasada respecto a la previa. El índice de compras subió 2.1 por ciento y el de refinanciación bajó 1.1 por ciento, dijo ayer el grupo.

Las ventas de hogares usados bajarán a 5.7 millones este año, lo mínimo desde el 2002, y las ventas de hogares nuevos caerán a lo mínimo en diez años, según el pronóstico de Duncan.

El número de todo tipo de hipotecas en proceso de ejecución aumentó a 0.65 por ciento en el segundo trimestre, lo máximo jamás registrado en los 35 años que el grupo ha hecho seguimientos de los datos, dijo el economista.

Casi 6% de los préstamos hipotecarios de alto riesgo están en ejecución, y la morosidad de los prestatarios con mal crédito es la mayor en cinco años, dijo Duncan. Agregó que los impagos se deben principalmente a la caída del valor de las viviendas en California y Florida, que en conjunto tienen un tercio de todas las hipotecas de alto riesgo de EEUU.