14 de noviembre de 2007

Por: El Nuevo Herald

Los embargos de hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos reducirán en $223,000 millones el valor de las viviendas cercanas, según un informe dado a conocer ayer por el Center for Responsible Lending.

Las viviendas situadas cerca de propiedades embargadas verán una caída de $5,000 en promedio en su valor, dice el informe de la entidad, con sede en Durham, Carolina del Norte.

Alrededor de 44.5 millones de casas cercanas a las propiedades ejecutadas verán descender su valor, dijo el grupo en un sondeo titulado Subprime Spillover (Consecuencias de las hipotecas de alto riesgo).

'La grave crisis de embargos en el área de los préstamos subprime que vive el país no solamente afecta a los dueños de la vivienda embargada o en proceso de embargo', afirmó ayer Martín Eakes, máximo responsable ejecutivo del centro, en una conferencia telefónica. 'El efecto derrame es perturbador', agregó.

'También está significando pérdidas para otros dueños de vivienda que están sufriendo la devaluación de sus propiedades y para las comunidades en general', agregó.

'Sabemos que muchos de estos embargos están afectando a las comunidades latina y afroamericana, quienes han sido los principales objetivos de los préstamos subprime', señaló Shanna Smith, directora ejecutiva de la Alianza Nacional para la Vivienda Justa (NFHA), una entidad no lucrativa que lucha contra la discriminación de la vivienda en las minorías.

Las viviendas en los estados de California, Nueva York, Florida e Illinois tendrán las mayores bajas en los valores, dijo el informe.

'Hay un consenso generalizado de que no hemos visto aún el pico de las ejecuciones de las hipotecas de alto riesgo', dijo Eakes.

Countrywide Financial Corp., la mayor entidad que otorga hipotecas en Estados Unidos, dijo ayer que las ejecuciones se duplicaron en octubre y que los nuevos préstamos bajaron 47 por ciento, lo que agrega pruebas de que este es el peor momento del mercado de la vivienda en 16 años.

Según el estudio citado, el estado del país que se verá más afectado por la pérdida de valor de sus viviendas y la disminución de la base de impuestos correspondientes es California, con unas 8.4 millones de viviendas devaluadas y $67.608 millones perdidos por devaluación.

Le siguen Nueva York con casi 4 millones de viviendas devaluadas y pérdidas de más de $40,000 millones y Florida con más de 4 millones de viviendas devaluadas y una pérdida en valor y base de impuestos de $23,546 millones.

Illinois y New Jersey completan la lista de los estados más afectados.

El condado del país que, según el estudio, sufrirá una mayor pérdida económica será Los Angeles, donde casi 3 millones de viviendas se devaluarán en los vecindarios con una pérdida de valor -y base de impuestos- calculada en $30,812 millones.

Los condados de Cook, en Illinois; Kings y Queens, de Nueva York y Miami-Dade de Florida, completan el grupo de los cinco más afectados del país.

Las ejecuciones en las operaciones de servicios de préstamos de la empresa subieron a 1.2 por ciento de los saldos deudores el mes pasado desde 0.6 por ciento un año antes, dijo ayer la empresa con sede en Calabasas, California. Los pagos morosos aumentaron a 5.94 por ciento de los saldos, desde 3.97 por ciento un año antes.

Las ejecuciones de viviendas en EEUU se duplicaron en el tercer trimestre con respecto a hace un año porque los prestatarios de hipotecas de alto riesgo no hicieron los pagos más altos correspondientes a las hipotecas a tasa ajustable, dijo RealtyTrac Inc., el 1 de noviembre.

Hubo 635,159 pedidos de ejecuciones en el trimestre, o sea uno por cada 196 viviendas, incluyendo avisos de impagos, avisos de subasta y toma de posesión de los bancos, dijo RealtyTrac.