19 de diciembre de 2007

Por: El Nuevo Día Orlando


La Reserva Federal presentó un plan para proteger a los propietarios de viviendas de préstamos inescrupulosos.


Las normas propuestas, aprobadas por la junta con cinco votos a favor y ninguno en contra, buscan proteger a los que solicitan préstamos de hipotecas "de alto riesgo", ya de por sí dolorosamente afectados por la debacle en los mercados de crédito y de vivienda.


Se espera que la propuesta se aplique a nuevos préstamos concedidos por todo tipo de prestamistas, incluyendo bancos y corredores.


Con ello se abre un período de comentarios públicos, tras lo cual la Reserva aplicará los las nuevas normas, con posibles modificaciones, el próximo año.


Las medidas pretenden limitar el crecimiento de las hipotecas de riesgo, otorgadas a personas con mal historial de crédito. Durante el punto álgido del "boom inmobiliario", hace unos dos años, los bancos se volcaron a prestar a esos individuos, con la expectativa de que los precios de la vivienda seguirían subiendo.


Con el alza de los intereses, muchos propietarios se han visto incapaces de pagar las letras de la vivienda y al mismo tiempo deben más dinero que el valor de la casa, por lo que la morosidad y los desahucios se han disparado.


El Banco Central, que tiene facultades regulatorias sobre el sistema bancario del país, propone lo siguiente:


- Restringirle a los prestamistas la penalización a ciertas personas que solicitan préstamos de alto riesgo, las que tienen un historial crediticio problemático o bajos ingresos, y que hacen pagos anticipados de sus préstamos.


La restricción se aplicaría a los préstamos que cumplen con ciertas condiciones, incluyendo el que la penalización expire al menos 60 días antes de cualquier posible incremento en los pagos.


- Obligar a los prestamistas a asegurarse de que los que soliciten préstamos de alto riesgo aparten dinero para cubrir los impuestos y el seguro.


- Prohibirle a los prestamistas hacer préstamos cuando no tienen un comprobante de ingresos del solicitante.


- Prohibirle a los prestamistas darle dinero al cliente sin tomar en cuenta la capacidad de éste de pagar una hipoteca a partir de otras fuentes distintas al valor de la vivienda.


La Reserva propuso, por ejemplo, impedir que se incluya en los contratos una multa por la amortización temprana de los créditos, una cláusula que dificulta a los compradores de viviendas refinanciar la hipoteca para lograr mejores condiciones de pago.


Los que elaboran las políticas de la Fed también están considerando requerir que se emita con suficiente anticipación un informe sobre la situación financiera de los que piden un préstamo para que puedan usarlo al solicitar una hipoteca. Los prestamistas no podrían cobrar cuotas, exceptuando una para obtener