MoneyHouse

San Juan, P.R. (13 de junio de 2013) Mónica Cuevas, ejecutiva hipotecaria de Moneyhouse, nos comenta sobre los cambios que ha experimentado la hipoteca reverse. “De entrada te aclaro que la hipoteca reverse sufrió unos cambios que sí tienen un impacto en el consumidor”. La ejecutiva nos informa que desde el 1 de abril pasado, todo caso que se origina, se procesa como SAVER - el producto fijo que ahora queda y que resulta ser más conservador que antes - o como LIBOR - el producto ajustable que permite un sobrante parecido al que antes se recibía en el producto fijo que se eliminó. “Ya no se ofrece la hipoteca reverse a interés fijo regular, que era sin duda alguna la más popular en Puerto Rico.”

La hipoteca reverse es un producto garantizado por el gobierno federal de EE.UU. para personas de 62 años o más que son propietarias y viven su casa como su residencia principal. Realizada la hipoteca reverse, el prestatario cancela su hipoteca actual, eliminando sus pagos hipotecarios mensuales y podría recibir parte del equity en su propiedad para su uso sin restricciones. Aclara Cuevas que en ocasiones se ha encontrado con clientes que tienen que aportar para poder hacer el cierre de su hipoteca reverse. “Una alternativa a tener que tomar un préstamo personal a altos intereses para pagar deudas o gastos de vida que no puedes evitar y que de seguro continuarán aumentando”.

 

“Sabes que como empresa siempre hemos dicho que la hipoteca reverse es para algunos la única manera de obtener parte del equity de su propiedad sin tener que venderla, pero que para otros existen otras alternativas, que cada caso es diferente y se atiende de manera diferente. Este es un producto que de verás puede cambiar la vida de una persona, muy en especial de personas que reciben un ingreso fijo que apenas les da para vivir como merecen. Imagínate quitarte el pago de tu hipoteca de encima, seguir viviendo en tu casa de siempre y hasta recibir algún sobrante para que lo uses en lo que necesites”, decía Cuevas. Moneyhouse es el líder en cierres de hipotecas reverse en la Isla, además, de contar con una división wholesale para la compra de hipotecas reverse cerradas en Puerto Rico y en EE.UU.

 

El producto SAVER que ahora se ofrece, reduce entre un 15% a un 20% la cantidad que podrías recibir de tu sobrante, pero tiene la gran ventaja de que los gastos de cierre son menores que los del producto fijo regular. Como regla general, los gastos de cierre de una hipoteca reverse son más altos que para una hipoteca tradicional. Para información adicional y pre-cualificarse gratis, puede acceder moneyhousepr.com.

 

¿Puedo vender o mudarme de la casa luego de hacer una hipoteca reverse? “La respuesta es que si porque la persona retiene el título sobre su propiedad aunque haya hecho una hipoteca reverse. Si la vende o decide mudarse, lo único que tiene que hacer es cancelar el balance adeudado a la hipoteca reverse. De venderla, puede quedarse con cualquier sobrante que quede luego de saldar el balance”. Manteniendo el título sobre la propiedad, por igual razón se puede dejar en herencia. En ese caso, sus herederos tendrán hasta un plazo de un (1) año para decidir qué hacer con la propiedad; la pueden vender y cancelar el balance adeudado; cancelar el balance adeudado y quedarse con la propiedad para vivirla o alquilarla o entregarla al banco. “Si heredas una propiedad hipotecada y la entregas al banco tu crédito se puede ver afectado, si entregas una propiedad que tiene una hipoteca reverse, no te afectas”.

 

¿Qué tiene que hacer para originar su hipoteca reverse? “Antes de originar con cualquier institución hipotecaria, HUD exige que el prestatario tome un curso de orientación amplio en el que aclarar sus dudas. Para el beneficio del cliente, sin el certificado de participación no se puede originar. Tampoco puede nadie cobrarle por traerle al banco o por orientarle sobre este producto”. ¿Se puede ir con un hijo a orientarse? “Claro que se puede. Nosotros siempre lo promovemos para que todos sepan de la transacción, pero si el cliente prefiere no compartir ésta con sus hijos, respetamos esa decisión”. ¿Puedo hacer una hipoteca reverse si mi casa está fuera del área metropolitana? “Ponce, Mayagüez, Humacao, Cayey… no importa donde vivas, si vives a tiempo completo y posees el título sobre la propiedad, podrías hacer una hipoteca reverse”.

 

Puede comunicarse directamente con Mónica Cuevas en el  725-8000 ó a moneyhousepr.com.