14 de mayo de 2009

El Nuevo Herald

UN LETRERO anuncia el embargo de una casa de Miami en esta imagen de enero de este año. En la última lectura mensual de RealtyTrac los embargos subieron 111 por ciento en Miami.

El número de embargos hipotecarios en el sur de la Florida subió en porcentajes de tres dígitos en abril, tanto en Miami-Dade como en Broward, mientras el elevado desempleo, los préstamos riegosos y el descenso de los valores de las propiedades seguían afectando a los prestatarios.

En Miami-Dade, los embargos subieron en 111 por ciento entre marzo y abril, según RealtyTrac, una firma privada que sigue los embargos. En Broward, los embargos subieron 124 por ciento en el mismo período. En comparación con abril del 2008, los embargos subieron alrededor de 90 por ciento en ambos condados.

Detrás del agudo incremento mensual se encuentra la creciente rapidez con que los prestamistas estén presentando los embargos, dijo Michael Sichenzia, presidente de Dynamic Consulting Enterprises, una empresa de modificación de préstamos radicada en Deerfield Beach.

Las nuevas orientaciones gubernamentales para la modificación de préstamos anunciada el 4 de marzo le permiten a los prestamistas descalificar a un gran número de prestatarios porque no califican bajo fórmulas matemáticas. Varios grandes prestamistas también han empezado a embargar casos que estaban suspendidos porque se hallaban esperando el anuncio de las orientaciones, dijo.

'Los bancos están decidiendo muy rápidamente a quien no van a ayudar. Más de la mitad de las personas a las que los bancos están tratando de ayudar ya no viven en sus casas. Ya se han ido. Así que los prestamistas no tiene otra opción que el embargo', dijo Sichenzia.

En la Florida, Miami-Dade y Broward estaban entre los condados con el más elevado porcentaje de aumento de los embargos entre marzo y abril, clasificando como tercero y cuarto respectivamente.

El Condado de Osceola, en la Florida Central cerca de Orlando, tuvo el mayor aumento con una de cada 57 casas en alguna etapa de embargo. El Condado de Lee, sede de Cape Coral/Fort Myers, un área crítica de los embargos, fue segundo, también con una de cada 57 casas afectada.

En Broward, una de cada 78 casas estaba en embargo. En Miami-Dade, era una de cada 86, según reportó RealtyTrac.

En medio de un creciente desempleo, 342,038 propiedades en toda la nación recibieron una notificación de mora o licitación o fueron reposeídas en abril, representando una de cada 374 casas. Para sus cifras, RealtyTrac cuenta la presentaciones iniciales, las noticias de ventas de embargos y de casas reposeídas por los bancos.

Los problemas de la Florida siguen empeorando con el estado clasificado como el segundo de la nación en embargos, detrás de Nevada. La Florida tuvo un aumento de 37 por ciento de embargos entre marzo y abril y un aumento de 75 por ciento en comparación con el año pasado. Una de cada 135 casas se vio afectada.

A diferencia de la Florida, sin embargo, tanto Nevada como California, que era tercera en embargos, vieron disminuciones de los embargos en comparación con el mes anterior. El incremento en la Florida estuvo propulsado por un aumento en las notificaciones iniciales de embargo y en las licitaciones porque las reposesiones bajaron 7 por ciento.

En general, en abril hubo 64,588 casas en proceso de embargo.

Para combatir el problema, el Tribunal Supremo de la Florida ha organizado un equipo especial que está estudiando la posibilidad de implementar un programa estatal de mediación obligatoria que pudiera requerir que los bancos trabajen individualmente con los prestarios antes de proseguir con el proceso de embargo. Un programa piloto de mediación se inició este mes en Miami-Dade.

Los proponentes de la mediación obligatoria creen que ayudaría a los bancos y a los prestatarios, a llegar a un acuerdo en la forma de una modificación de préstamos u otra alternativa al embargo mientras se alivia el atraso de casos de embargo que tiene empantanado el sistema

James Saccacio, principal ejecutivo de RealtyTrac, radicada en Irvine, California, dijo que los aumentos nacionales reflejan un aumento de las nuevas presentaciones de embargo porque las reposesiones de los bancos habían bajado tanto mensual como anualmente.

El aumento de las presentaciones, añadió, probablemente se debía a que más prestamistas estaban procediendo con los embargos atrasados en lo que la industria espera más orientación legislativa sobre las modificaciones de los préstamos.