4 de marzo de 2009
El Nuevo Herald
La cantidad de personas que demoran en pagar sus hipotecas aumentó en un 53 por ciento en el cuarto trimestre del 2008 en comparación con el mismo período del 2007, según información de TransUnion. El estado de la Florida sigue encabezando la nación con un índice de incumplimiento de 9.52 por ciento en el cuarto trimestre. La entidad de informes de crédito informó que su banco de datos mostraba que los incumplimientos --el porcentaje de tenedores de hipotecas que están al menos 60 días atrasados en el pago, lo que se considera un antecedente del embargo-- aumentó de 2.99 por ciento en el cuarto trimestre del 2007 a 4.58 a nivel nacional. Esto es 16 por ciento por encima del 3.96 por ciento del tercer trimestre, informó TransUnion, el octavo trimestre consecutivo que el índice de incumplimiento sube. 'Es más o menos lo que esperábamos', dijo Keith Carson, asesor del grupo de servicios financieros de TransUnion. El enorme aumento, aunque esperado, es de todas formas alarmante, dijo Carson. TransUnion, más conocida por sus servicios de calificación de crédito al consumidor, proyecta que el índice de incumplimiento pudiera llegar al 8 por ciento para fines de este año. La empresa pronostica que la situación mejore después del primer semestre del 2010. Aunque el Gobierno ha tomado medidas para frenar las ejecuciones hipotecarias, los resultados todavía no se reflejan en la información, dijo Carson. Los bancos también tratan de reducir la cantidad de hipotecas en mora pero la pronunciada baja del precio de la propiedad alimenta ese problema, dijo. 'Sabemos que la primera causa del incumplimiento hipotecario es la plusvalía negativa', dijo. Cuando los propietarios deben más de lo que vale la vivienda, la información muestra una mayor probabilidad de que simplemente dejen de pagar. Los prestamistas están tratando de enfrentar la plusvalía negativa con el refinanciamiento, pero Carson dijo que la información muestra que el índice de incumplimiento reiterado en hipotecas modificadas ``ha sido muy alto, fundamentalmente debido a la plusvalía negativa'. Los estados con el mayor índice de incumplimiento y ejecuciones hipotecarias son los mismos: la Florida es el primero, con 9.52% en el cuarto trimestre; Nevada es el segundo con 9.01%. Arizona tiene 6.93% y California está inmediatamente detrás con 6.88%. Carson dijo que había un exceso de viviendas en esos estados. La recesión y la disminución del valor de la propiedad coinciden y eso mantiene elevado el índice de incumplimiento.
