26 de marzo de 2006

Tal y como pronosticaron los expertos en bienes raíces, el índice de propietarios a los que se les ha iniciado juicio por falta de pago de sus hipotecas ha aumentado en Estados Unidos, según el último reporte de la Asociación de Banqueros Hipotecarios de EU (MBA).

El informe de la asociación revela que el índice de casos de hipotecas en procesos judiciales o pagos morosos de más de 90 días en propiedades residenciales fue de un 4.70% en el cuarto trimestre de 2005, para un aumento de un 0.40% sobre el 4.38% registrado en igual trimestre de 2004 y un alza de un 0.26% con respecto al tercer trimestre de 2005, de acuerdo con el Sondeo Nacional de Pagos Morosos (NDS) dado a conocer por la MBA.

Los resultados de la encuesta cubren cerca de 41.2 millones de préstamos, de ellos 31.1 millones de préstamos a personas con créditos no muy buenos y 4.6 millones de préstamos del gobierno, aclaró la asociación de banqueros.

?El incremento en pagos morosos no es sorprendente; hemos estado esperando un incremento en pagos morosos debido a una diversidad de factores: la madurez del portafolio del préstamo, el incremento de las acciones del portafolio de hipotecas de interés ajustable ARM y de submercado, al igual que el elevado nivel de los precios de la energía y el aumento paulatino de intereses hipotecarios?, dijo Doug Duncan, economista en jefe y presidente de la MBA.

El porcentaje de préstamos en proceso de ejecución, o sea de la posible pérdida de la vivienda para el propietario, fue de un 0.99% a finales del cuarto trimestre de 2005, con un ligero incremento con respecto al tercer trimestre de 2005.

Los porcentajes no incluyen el área del sur del país afectada por el huracán Katrina.

El número de retrasos en el ámbito nacional en préstamos de interés variable y ajustable es más elevado en comparación con el año pasado y el último trimestre también de 2005.

En cuanto a intereses fijos, los retrasos son generalmente más altos.