6 de diciembre de 2007
Por: Aldiatx.com
Con todas esas noticias pesimistas sobre el sector de los bienes raÃÂces se podrÃÂa pensar que en este momento es casi imposible obtener una hipoteca.
No es el caso, pero para ello tiene que tener su cartera en orden. Limpie su crédito, asegúrese de tener dinero en el banco para hacer un pago de enganche, y tenga a la mano lo necesario para demostrar que con sus ingresos y su empleo estable está en condiciones de ser propietario de su propia casa.
Las instituciones financieras se han vuelto más selectivas a la hora de entregar créditos. Ya no hay reglas flexibles que posibilitaron a personas sin solvencia obtener hipotecas que posteriormente no pudieron pagar y que, para empezar, no debieron solicitar.
"Muchos lo llaman crisis de crédito", dice Craig Jarrell, presidente de la firma de crédito hipotecario Pulaski Mortgage Co. para la región de Dallas. "Yo dirÃÂa que es más bien un regreso al sentido común".
Eso implica que, al solicitar un préstamo, para comprobar sus ingresos tendrá que presentar documentos como su carta de devolución de impuesto sobre la renta y su declaración salarial anual W-2, y estados de cuenta bancarios para demostrar que tiene dinero en el banco que le pemite pagar un enganche y los costos de cierre de trato.
Generalmente le pedirán estados de cuenta por dos meses y que tenga activos lÃquidos de los que pueda disponer fácilmente por otros dos meses, explicó Jarrell.
"Si su enganche es de 5,000 dólares y sus costos de cierre de 3,000, primero verificamos que tenga 8,000 dólares en el banco, es decir que tiene el suficiente dinero para cerrar el trato", dijo. "Si el pago mensual de su casa de 600 dólares, nos gustarÃÂa ver unos 1,200 dólares extra en su cuenta de banco después del cierre, para que no llegue en quiebra a su nueva casa".
Lo que debe hacer:
*Limpie su crédito
Los prestamistas están pidiendo ahora una calificación crediticia más alta para otorgar un préstamo.
El parámetro que utiliza la mayorÃÂa de los prestamistas para evaluar el riesgo crediticio del solicitante es la escala FICO, elaborada por Fair Isaac Corp. El rango de calificación va de 300 a 850 puntos.
Hay varias formas de elevar su calificación de crédito. La más importante es pagar sus recibos a tiempo, ya que sus antecedentes de pago abarcan más de una tercera parte de su calificación bajo el sistema FICO.
Si ha dejado de pagar algunos recibos, póngase al corriente y manténgase asÃÂ.
*Pague tantas deudas como pueda. El monto de su deuda total determina el 30 por ciento de su calificación.
Mantenga el saldo de sus tarjetas de crédito dentro del 25 y 35 por ciento de su crédito, recomienda Bettye Banks, vicepresidenta de orientación del Servicio de AsesorÃa de Crédito al Consumo del Gran Dallas.
