14 de enero de 2008

Por: El Nuevo Herald

La desocupación de los locales comerciales en los centros de compras de vecindarios y comunidades de Estados Unidos subió a un máximo de 11 años en el cuarto trimestre, ya que la recesión de la vivienda afectó al gasto del consumidor, según Reis Inc.

La tasa de desocupación subió a 7.5 por ciento en los tres meses finalizados el 31 de diciembre, desde 7.3 por ciento en el tercer trimestre, dijo la firma neoyorquina de investigaciones inmobiliarias en una encuesta.

'El sector minorista está bajo creciente presión, tanto en términos de un más lento crecimiento de los alquileres como de una ocupación en baja', dijo Sam Chandan, economista jefe en Reis.

El crecimiento de las ventas minoristas ha aminorado conforme los consumidores enfrentan el peor mercado habitacional en 27 años y costos de la gasolina en alza. Los minoristas estadounidenses registraron un crecimiento de las ventas en tiendas comparables de 0.9 por ciento en diciembre, el peor desempeño para ese mes en cinco años, informó ayer el International Council of Shopping Centers.

Los alquileres pedidos en los centros de compras subieron 0.8 por ciento el trimestre pasado respecto de los tres meses anteriores y las rentas en vigencia aumentaron 0.4 por ciento, dijo Reis. En el año, los alquileres minoristas pedidos subieron 2.9 por ciento. Cuando se las ajusta por inflación, las rentas no aumentaron, agregó Reis.

El índice Bloomberg Regional Mall cayó cerca de 25 por ciento, cuando se incluyen dividendos, en el pasado año. Las mayores compañías del índice por valor de mercado son Simon Property Group Inc., General Growth Properties Inc., Macerich Co. y Taubman Centers Inc.

En los centros comerciales regionales y en los que atienden a clientes de más de una región o incluso de varios estados de EEUU, la tasa de desocupación de locales comerciales subió a 5.8% en el cuarto trimestre, desde 5.5% en el tercero.