23 de enero de 2008
Por: Myfloridalegal.com
El Procurador General Bill McCollum anunció hoy una iniciativa de múltiples puntos para combatir el fraude relacionado con las hipotecas, especialmente el fraude involucrando a las estafas llamadas "rescate de ejecución hipotecaria." Como parte de un proceso judicial e iniciativa basada en legislación, el Procurador General archivó hoy una demanda ejercitada ante Nacional Foreclosure Manangement empresa basada en el Sur de Florida y sus múltiples afiliados que defraudaron a por lo menos 80 propietarios en aproximadamente $1.7 millones sobre el valor de sus hogares. Estos alegatos fueron investigados por la nueva fuerza de tarea desarrollada por el Procurador General McCollum para enfocarse en el fraude relacionado con las hipotecas, un reesfuerzo de la legislación propuesta para endurecer las provisiones en contra de los timos sobre los rescates de hipotecas. La legislación, patrocinada por el Senador Mike Fasano y el Representante Clay Ford, fue develada esta tarde.
"La Oficina del Procurador General esta tomando acción en contra de estos individuos sin escrúpulos que intentan tomar ventaja de nuestro ciudadanos cuando ellos están desesperados para proteger sus hogares," dijo el Procurador General McCollum. "Estamos afrontando este creciente problema desde varios puntos y así ayudar a mantener a las familias en los hogares por los que tan duro han trabajado para alcanzar."
A comienzos de octubre 2004, Nationa Foreclosure Management " la cual ahora hace negocios bajo el nombre de American Home Rescue, Inc. " seleccionó a propietarios de casas que tenían equidad en sus hogares substancial pero estaban en procesos de ejecución de hipotecas. La empresa les ofrecía a los propietarios aguantar los títulos de sus hogares por un año, refinanciar la deuda, y proporcionar dinero en efectivo y asesoramiento sobre como reparar el crédito, todo esto dejando que el propietario permaneciera en su casa. La empresa afirma que ellos les devolverÃan el titulo al final del año después de evitar la ejecución de hipoteca y que fuera reparado el crédito del propietario.
Una vez que la empresa obtenía el titulo de la casa, la demanda del Procurador General alega, la empresa despojaba todo el valor de la casa al refinanciar a precios inflado y evaluando honorarios y costos fraudulentos, dejando muy poco o nada para recuperar por los propietarios. La casa entonces era vendida en total a un inversionista o un comprador testaferro que alquilaba la casa al propietario a una tasa de arrendamiento que sobrepasaba el pago de hipoteca original, virtualmente asegurando el desahucio eventual del propietario. Según la demanda, los propietarios terminaban sin los títulos de sus casas ni con el valor que por derechos le pertenecía.
La demanda, archivada por la Administración Estatal de Valores, busca restitución para los propietarios afectados, disolver las empresas de rescate de hipotecas, y revocar las licencias de los corredores de hipotecas. Don Saxon, Comisionado de la Administración Estatal de Valores, expresó su agradecimiento al Procurador General Bill McCollum y al Principal Oficial Financiero Alex Sink por su continuo apoyo y compromiso de proteger a los consumidores.
"El fraude de hipotecas es un delito destructivo que puede destruir el futuro de una familia en un instante, y nosotros necesitamos penas mas duras para proteger a los consumidores de Florida," dijo el Principal Oficial Financiero Sink, la cual supervisa el Departamento de Servicios Financieros y quien proclamó las acciones de hoy como esenciales en la lucha en contra del fraude relacionado con las hipotecas. "Es completamente vergonzosos que algunos usen el engaño para robar el sueño de ser propietario de su casa a un Floridano luchador."
La demanda es la primera archivada por la Fuerza de Tarea contra el Fraude de Hipotecas del Procurador General, creado para investigar varios planes y cuando fuera adecuado, buscar soluciones para proteger a los consumidores. La fuerza ha estado en operación desde septiembre y esta compuesta de 25 abogados e investigadores en la Oficina del Procurador General, localizados en lugares de todo el estado.
Además de archivar la demanda, el Procurador General hoy anunció que archivó el "Acta para la Prevención del Fraude en el Rescate de Hipotecas," patrocinado por el Senador Mike Fasano (R-New Port Richey) y el Representante Clay Ford (R-Gulf Breeze). La legislación propuesta asegurará, dentro de otras cosas, que los propietarios estén bien informados sobre sus derechos cuando estén firmando un contrato con una entidad de rescate de hipotecas.
"Cuando las personas están al borde de perder sus hogares, ellos están desesperados por cualquier asistencia disponible y demasiadas veces ponen su confianza en un lobo disfrazado de cordero, dijo el Senador Fasano. "Nosotros tenemos que luchar para proteger a los propietarios de Florida de esas situaciones tan peligrosas."
"Esta legislación esta diseñada para proteger a los propietarios de las personas que atentan acosarlos en su momento de angustia," dijo el Representante Ford. "Nosotros tenemos que hacer todo esfuerzo posible para proteger a nuestros ciudadanos de esta forma de engaño descarado."
La legislación propuesta ofrece las siguientes provisiones claves:
-- El derecho de cancelar dentro del periodo de cinco días lo cual permite al consumidor cancelar el acuerdo con la empresa de rescate de hipotecas;
-- Requerimientos de que los rescatadores de hipotecas incluyan en el contrato clara y evidentemente un aviso a los propietarios sobre sus derechos de cancelación así como también una recomendación a los propietarios para que contacten a un prestamista o servidor de hipotecas antes de firmar el acuerdo y la provisión que declara que se prohíbe al asesorado aceptar cualquier forma de pago antes de que sean cumplidos todos los servicios:
-- La definición para los términos de "Comprador de Equidad" "Equity Purchaser," "Asesorado de Ejecución de Hipotecas (Foreclosure Consultant,") Servicios Relacionados con la Ejecución de Hipoteca," (Foreclosure-related Services,") y Transacción Rescate de Ejecución de Hipoteca (Foreclosure Rescue Transaction"); y
-- Que todas las violaciones de esta acta están definidas como practicas de comercio desleal y engañoso y están sujetos a las penas incluidas en Parte II del Capitulo 501, de los Estatutos de Florida.
La legislación de hoy fue archivada según el Proyecto de Ley del Senado 992 y el Proyecto de Ley del Congreso 643.
Las partes nombradas en esta demanda de hoy son National Foreclosure Management, Inc.; American Home Rescue, Inc.; National Property Holding Group, LLC; The Mortgage Practice, Inc.; Southeast Capital Mortgage Company; Barrister Title Services, Inc.; GMC Land Services of Florida, Inc.; trabajando como Richmond Abstract, Inc.; Bernard Williams; Wyman F. Roberts; Lakeisha Marion; Anna Silva; Albert Nae; Linda Rubinchik; Rhona Oliver; Tracy Needleman; Gina Rock; John Sarlo; Diana Brown-Flournoy; y Reina Roman.
Una copia de la demanda en contra de National Foreclosure Managemente esta disponible en línea en: http://myfloridalegal.com/webfiles.nsf/WF/MRAY-7B4NC7/$file/NationalForeclosureManagementComplaint.pdf
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