15 de agosto de 2008

Por: El Nuevo Herald

El precio promedio de las casas cayó en más de tres cuartos de las ciudades de estados Unidos en el segundo trimestre mientras las reposesiones bancarias de las propiedades casi se triplicó en julio pasado con respecto a la cifra registrada un año antes, las últimas señales de la amplitud de la caída del mercado de la vivienda, según arrojan nuevos datos.

En el sur de la Florida el precio medio de venta de las casas unifamiliares existentes cayó un 19.3 por ciento hasta $310,100 en el trimestre, comparado con el mismo período del año pasado, según un reporte de la Asociación Nacional de agentes de Bienes Raíces (NAR por sus siglas en inglés). El precio promedio de los condominios en la región, que incluye los condados de Broward, Miami-Dade y Palm Beach, descendió un 25 por ciento hasta $178,300.

Estas cifras contrastan con una declinación del 7.6 por ciento hasta un promedio de $206,500 para las casas unifamiliares en la nación, dijo la NAR. Los mayores descensos se reportaron en Sacramento, California, con una caída del 36 por ciento, seguida por el área metropolitana alrededor de Cape Coral y Fort Myers.

Las ventas de casas unifamiliares y de condominios disminuyeron un 16 por ciento.

En algunas áreas donde el mercado está inundado de viviendas embargadas, la venta de casas aumentó, indicando que los prestamistas se están aprovechando de la fuerte pérdida de valor. Nevada y California fueron los únicos estados que reportaron mejoras en las ventas en el segundo trimestre en comparación con el año previo.

De hecho, los embargos y las ventas 'en corto', en las cuales los prestamistas aceptan tener una pérdida en una propiedad, representaron un tercio de todas las ventas en el trimestre.

Las reposesiones bancarias en cesación de pagos crecieron un 184 por ciento hasta 77,295 en julio, de acuerdo con RealtyTrac. que vende datos de embargos. Este fue el incremento más fuerte desde que la compañía comenzó a reportar las cifras en enero del 2005.

Más de 272,000 propiedades, o uno de cada 464 hogares de Estados Unidos, recibió un aviso de retraso, fueron advertidas de una subasta pendiente o fueron embargadas, aseguró RealtyTrac. Nevada, California, Florida, Arizona y Ohio tuvieron las tasas más altas, afirmó el informe.

En julio había 5,915 hogares en proceso de embargo o habían sido confiscados por los prestamistas en el condado de Broward, un incremento del 77 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, reportó RealtyTrac.

En Miami-Dade, el número fue de 6,271, un aumento del 42%, y en Palm Beach de 3,494, un salto de 24%. Miles más ya han sido reposeídas por los bancos. Había 4.49 millones de hogares en venta a fines de junio, el más alto en un año, de acuerdo con NAR. Al ritmo actual de las ventas ello representa 11.1 meses en el mercado, por encima de los 10.8 meses de fines de mayo.