El Vocero

La empresa PDMC Associates, S.E, solicitó al Tribunal Superior de Carolina que declare nulo el contrato entre el Departamento de Transportación y Obras Públicas (DTOP) y a EDUCON Management, Corp., la cual desde el pasado viernes le arrienda los terrenos en los que ubicarán las nuevas facilidades del Centro de Servicio al Conductor (CESCO Metro). PDMC es dueño y arrendador de la propiedad inmueble en donde han estado localizadas las instalaciones del CESCO Metro en los pasados 14 años.

Los demandantes alegan que el DTOP firmó un contrato con EDUCON, el cual conllevará un incremento en el canon de arrendamiento sin justificación y sin la previa autorización de la Oficina de Gerencia y Presupuesto (OGP), en violación al artículo 22 de la Ley número 66 del 17 de junio de 2014, conocida como Ley de Sustentabilidad Fiscal y Operacional del Gobierno del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.

El recurso legal, presentado por el abogado Fernando Font Lee, alega que el DTOP no cumplió su deber de analizar la alternativa de consolidar las operaciones de sus distintas oficinas en alguno de los locales arrendados dentro de sus facilidades existentes.
Desde el año 2000, hasta el presente el DTOP ocupa un local de unos 45 mil pies cuadrados dentro de la propiedad del demandante. La ocupación del local del demandante por parte del DTOP durante estos 14 años se efectuó en concepto de arrendamiento en virtud de tres contratos.   en los años 2000, 2007 y 2011. Conforme al contrato, el canon mensual de arrendamiento del local del demandante es $74,250 equivalentes a un costo de $19.80 por pie cuadrado.

Según pactado en el contrato del 2011, el canon e arrendamiento de los 45 mil pies cuadrados del local incluye 160 espacios de estacionamientos para el personal, aire acondicionado y mantenimiento del aire acondicionado, de áreas comunes y verdes, póliza de seguro, seguro de responsabilidad pública de $1 millón y seguro de propiedad contra fuego, huracán y terremoto.

El pasado 30 de septiembre el DTOP le notificó al demandante mediante una misiva, que dará por terminado el contrato del 2011 efectivo el 31 de octubre del 2014.

Los demandantes afirman que advinieron en conocimiento que la intención del DTOP de terminar el contrato del 2011 se debe a que éste pretende poner en vigor el contrato de arrendamiento que firmó con EDUCON y mudar las facilidades del CESCO a un local del codemandado , ubicado en la marginal PR-3, kilómetro 12.5 barrio Trujillo Bajo de Carolina. El contrato del DTOP con EDUCON para mudar las instalaciones del CESCO Metro fue firmado el pasado 29 de abril de 2014. Se alega que este contrato fue registrado en la Oficina del Contralor el 8 de julio de 2014.

Según se establece en el contrato de EDUCON, el canon de arrendamiento de $171,637.66 mensuales, equivalentes a $21 por pie cuadrado de oficinas, más de $8.00 por costo por pie cuadrado de almacenes, más $11.00 por pie cuadrado por oficinas y $2.98 por pie cuadrado por el área de almacén.

El local de EDUCON tiene un área de 81,466 pies cuadrados de los que 27,251 pies cuadrado son de la Directoría de Servicios del Consumidor (DISCO), 23,244 pies cuadrados son del CESCO Metro y 26,000 pie cuadrado de almacén.

Se indica que en la propiedad de PDM Associates existen más de 35 mil pies cuadrados de espacios de oficina y 30 mil pies cuadrados de almacén, sin contar los 20 mil pies cuadrados de vacantes y disponibles para arrendamiento “a un precio razonable”.”El DTOP no le dio la oportunidad a la parte demandante de renegociar el contrato del 2011 o entablar nuevas negociaciones conducentes a un nuevo contrato”, alega el recurso legal.

“Comparar el contrato del 2011 y los beneficios adicionales que el DTOP recibe libre de costo en el local del demandante vis a vis lo que representa el contrato de EDUCON, el cual conlleva un mayor costo por pie cuadrado y representa un área menor en comparación con el contrato del 2011″, alega el documento.

“Todo esto sin contar el costo que representa el traslado de las facilidades y el personal (mudanza), la afectación de los servicios a consecuencia del traslado y las posibles renovaciones del contrato de EDUCON que terminarían incrementando un evidente, ilegal e injustificado derroche de fondos públicos”, agrega el recurso legal.

Exponen que las facilidades de PDM Associates cuentan con 160 espacios de estacionamientos garantizados por el contrato del 2011, más 1040 estacionamientos adicionales disponibles para uso común libre de costo para la agencia y para sus visitantes “y por información y creencia, los visitantes tendrán que pagar por el estacionamiento”.