14 de octubre de 2010

HUD

SAN JUAN, PR- La Subsecretaria de Desarrollo Comunitario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD), Mercedes Márquez, anunció hoy que HUD proveerá $14,714,668 para ayudar a los propietarios de vivienda en Puerto Rico a través del Programa de Préstamo de Emergencia para Propietarios de Vivienda, en inglés, Emergency Homeowners Loan Program (EHLP).

La Ley Dodd-Frank de Reforma de Wall Street y de Protección del Consumidor, firmada por el presidente Obama en julio del año en curso, autoriza a HUD para administrar $1 billón a través del programa EHLP para ofrecer asistencia - hasta por 24 meses- a propietarios de vivienda que han experimentado una reducción sustancial de ingresos debido a desempleo involuntario, reducción de horas de empleo o una condición médica, y que están en riesgo de enfrentar una ejecución hipotecaria. HUD ayudará a prestatarios de Puerto Rico y de 32 estados que no han recibido recursos del Departamento del Tesoro a través del programa Fondo para los Más Afectados en la Vivienda, el cual está basado en la tasa comparativa de propietarios de vivienda desempleados. La intención de HUD es iniciar el proceso de aceptación de solicitudes de propietarios de vivienda elegibles a finales de este año.

"El Programa de Préstamo de Emergencia para Propietariosde Vivienda brindará asistencia limitada y específica para ayudar a las familias trabajadoras a que se recuperen y puedan mantener sus viviendas mientras buscan trabajo", dijo Márquez. "En la creación de este nuevo programa de préstamo, HUD trabajó basado en las lecciones aprendidas con la iniciativa del Fondo para los Más Afectados en la Vivienda del Departamento del Tesoropara diseñar e implementar un programa de asistencia para los propietarios de vivienda desempleados, con el fin de evitar ejecuciones hipotecarias que se puedan prevenir. En conjunto, las dos iniciativas representan una inversión combinada de $8.6 billones para ayudar a los prestatarios que enfrentan dificultades. Las iniciativas contribuyen a los esfuerzos de la Administración Obama para estabilizar los mercados de la vivienda y las comunidades en todo el país".

"Estos préstamos de emergencia coinciden con los múltiples esfuerzos que estamos realizando para lograr un repunte sostenido en nuestra economía, incluyendo el mercado de vivienda", dijo el gobernador Luis Fortuño. "Iniciativas como ésta nos permiten extenderle la mano a nuestras hermanas y hermanos, con justa la ayuda que necesitan, para poder atravesar los momentos más difíciles del ciclo económico que nos ha tocado vivir".

Quiénes Recibirán Ayuda

El programa complementará los esfuerzos existentes de la Administración para ayudar a los propietarios que enfrentan dificultades – que incluyen los programas de modificación para viviendas asequibles y la iniciativa del Fondo para los Más Afectados en la Vivienda, administrado por el Departamento del Tesoro.

Los requisitos de este nuevo programa EHLP incluyen:

1. El prestatario debe tener al menos tres meses de atraso en sus pagos y debe haber una expectativa razonable de que puede continuar efectuando los pagos de su hipoteca y gastos asociados con la vivienda dentro de un plazo no mayor de dos años.

2. La propiedad debe ser la residencia principal del prestatario y los prestatarios elegibles no pueden ser dueños de una segunda vivienda.

3. 3)El prestatario debe haber sufrido al menos un 15 por ciento de reducción de ingresos y debe haber estado capacitado para realizar los pagos de su hipoteca hasta el momento del evento que ocasionó la pérdida de ingresos.

Cómo Serán Ayudados

El Programa de HUD de Préstamo de Emergencia para Propietarios de Vivienda ofrecerá un préstamo perdonable de pago diferido conocido en inglés como Bridge (préstamos con cero por ciento de interés, asegurados y subordinados) por hasta $50,000 para ayudar a prestatarios elegibles con deudas hipotecarias morosas a sufragarlos pagos hipotecarios de capital, interés, cuotas de seguro hipotecario, impuestos y seguro contra riesgos hasta por 24 meses.

La administración del programa se delegará utilizando dos métodos. . El primer método delegará algunas de las funciones administrativas a una entidad externa. El segundo método permitirá que agencias estatales de financiamiento que operan programas sustancialmente similares, participen en esfuerzos de ayuda en representación de los residentes de su estado:

* Método delegado: HUD delegará funciones administrativas clave a NeighborWorks® América – una respetada red nacional de agencias afiliadas de consejería de vivienda. Bajo este programa, los consejeros de vivienda sin fines de lucro que forman parte del Programa Nacional de Consejería para Mitigación de Ejecuciones Hipotecarias administrado por NeighborWorks® América, coordinarán la recepción de datos, consejería, la preparación de documentos y las funciones de acercamiento a la comunidad. HUD también utilizará su autoridad de delegación, para contratar con una entidad con experiencia para administrar el préstamo y ejercer funciones de control fiscal como cobro de pagos de los propietarios, distribución de pagos a quienes sirven la deuda y manejo de saldos de los préstamos.

* Método estatal sustancialmente similar: Las agencias estatales de financiamiento que operan programas de préstamos de ayuda, las cuales HUD determine que son sustancialmente similares al programa EHLP, recibirán designaciones monetarias para ofrecer préstamos de emergencia en sus estados. También recibirán fondos para cubrir los costos administrativos de ejecutar las funciones de recibir la información, ofrecer consejería de vivienda y realizar funciones de agente fiscal (como se describe arriba) directa o indirectamente a través de subcontratos con terceros.