14 de octubre de 2010

El Nuevo Herald

Sede de más ejecuciones hipotecarias que otros 47 estados norteamericanos juntos, la Florida busca eliminar su trabajo atrasado con un sistema de audiencias especiales en la corte que despacha rápidamente los casos, a veces en menos de un minuto.

Dueños de casas como Nicole West amenazan ahora con hacer más lento ese sistema, el llamado rocket-docket (cohete de las causas pendientes), y hacerlo avanzar más despacio. West, quien lucha por salvar su casa en Jensen Beach de la ejecución hipotecaria, ha presentado una nueva acusación en su batalla de tres años: todo el procedimiento se basa en un fraude.

West dijo que su caso está lleno del tipo de documentos hipotecarios defectuosos que han casuado que entidades crediticias, como Bank of America Corp. y JPMorgan Chase & Co., detengan el proceso de ejecuciones hipotecarias y desalojos en todo el país. Los bancos dijeron que investigan acusaciones de dueños de viviendas como West de que las firmas están falsificadas y se le colocaron fechas anteriores a los documentos.

"No está bien', dijo West, de 40 años, quien vive a casi una hora en auto al norte de West Palm Beach. "Es como mentirle al juez. Es como mentir sobre lo que realmente ocurre'.

Las moratorias de los bancos ya frustran la iniciativa de funcionarios de la Florida de poner al día el trabajo atrasado en la corte. Ahora, los esfuerzos de dueños de viviendas como West de presentar los reclamos de fraude a la atención de los jueces, prolongan aún más los desalojos y, a su vez, demoran las compras de propiedades con ejecuciones hipotecarias.

Florida tiene la tercera mayor tasa de ejecuciones hipotecarias en EEUU después de Nevada y Arizona. Una de cada 34 unidades de vivienda (el doble que el promedio en EEUU) estaba en proceso de ejecución hipotecaria o era propiedad de los bancos el 1 de septiembre, dijo el vendedor de datos RealtyTrac Inc.

La legislatura de la Florida asignó este año $9.6 millones para pagar a jueces semirretirados y administradores de casos para poner al día el trabajo atrasado en las ejecuciones hipotecarias. Algunos jueces han estado resolviendo los casos rápidamente, como los de la semana pasada en Tampa que analizaron decenas de ejecuciones hipotecarias por día, algunas veces en apenas 30 segundos.

La meta es eliminar el 62 por ciento de los casos atrasados para julio próximo, según Craig Waters, un portavoz de la Corte Suprema de la Florida. J. Thomas McGrady, principal juez del Sexto Circuito Judicial de la Florida, dijo que una vez pensó que esto se podía lograr. Ahora que Bank of America, con sede en Charlotte, Carolina del Norte; JP

Morgan, con sede en Nueva York; y Ally Financial Inc., con sede en Detroit, han puesto los frenos a las ejecuciones hipotecarias o los desalojos para buscar las irregularidades, McGrady manifestó que "tiene muchas dudas' de que sus cortes puedan resolver tantos casos. El circuito, que cubre el área alrededor de Clearwater y St. Petersburg, tiene un atraso de 33,000 casos de ejecución hipotecaria, explicó.

"De repente surgieron todos estos temas con las entidades crediticias', dijo McGrady en una entrevista en su oficina en Clearwater. "Esto va a hacer más lento todo el proceso debido a que habrá más atrasos. Aún recibimos unos 1,000 casos al mes'.

En la corte en Clearwater, las entidades crediticias cancelaron ayer más de la mitad de las 84 audiencias para aprobar ejecuciones hipotecarias que estaban programadas para hoy, según Ron Stuart, un portavoz de la corte. También se cancelaron la mitad de las 110 audiencias programadas para mañana.

Entre los supuestos defectos que examinan los bancos están declaraciones juradas de las entidades crediticias firmadas por personas, descritas a menudo como "firmantes robot', que repetidamente no verificaron la exactitud de la información en los documentos.

En diciembre, un empleado en la unidad GMAC Mortgage de Ally dijo que su equipo de 13 personas firmó unos 10,000 documentos en un mes sin verificar su exactitud, de acuerdo con una declaración jurada que se tomó en un caso de ejecución hipotecaria presentado en West Palm Beach.

Ally ha sido acusada de fraude al presentar cientos de declaraciones juradas falsas en casos de ejecución hipotecaria, de acuerdo con una demanda presentada la semana pasada por Richard Cordray, procurador general de Ohio. Ally dijo en una declaración que "cree que no hay nada fraudulento o engañoso en sus prácticas de ejecución hipotecaria'.