19 de agosto de 2009

El Vocero

Las originaciones hipotecarias disminuyeron 14.7% durante el segundo trimestre de este año. Es el cuarto trimestre consecutivo en el que las originaciones disminuyen, afectadas por un economía en recesión y que ha afectado especialmente la venta de viviendas.

El número programa para estimula la compra de vivienda no parece estar funcionando, como muestran los datos de originaciones del segundo trimestre.

Los datos muestran que los bancos comerciales, que había logrado recuperar este negocio durante los últimos cuatro trimestres gracias al crédito para la compra de viviendas del 2008, han vuelto a experimentar una caída. Para las instituciones hipotecarias no depositarias (las llamadas "mortgageras") la caída en las originaciones es más profunda.

Entre abril y junio de 2009 se originaron 10,695 préstamos hipotecarios, por un valor de $1,805 millones, según los datos más recientes de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF).

El número de originaciones es 14.7% inferior a los 12,544 préstamos originados en el mismo período del año pasado. Por su parte, el valor de estos préstamos es 2.5% menor a los $1852 millones del año pasado.

Las originaciones habían alcanzado su nivel más alto en el segundo trimestre del 2005, con 25,421 originaciones. Desde entonces, el número había ido en rápido descenso. En el segundo trimestre del 2008 se revertió la tendencia y las originaciones aumentaron 2.5%, lo que podría haber sido un efecto puntual del crédito gubernamental para incentivar la compra de viviendas.

En el 2008, la cifra de originaciones se sitúa 7.5% por debajo de las del año anterior. Se ha pasado de 46,765 hipotecas en el 2007 a 43,258 en el 2008. El valor de las originaciones está 12.9% por debajo de los $7,521 millones del 2007.

En el segundo trimestre de este año las originaciones hipotecarias en los bancos comerciales, disminuyen 9.1%, de 3,871 en el segundo trimestre del año pasado a 3,519 en el mismo período de este año. Sin embargo, el valor de estos préstamos aumentan 2.1%, hasta $740 millones.

Esta es la primera caída en las originaciones después de cuatro trimestres consecutivos de aumentos, impulsados por el crédito para la compra de vivienda que finalizó en el 2008. Los bancos llegaron a sufrir descensos de más de 50% en el número y de casi 50% en el valor, a finales del 2007.

Las instituciones hipotecarias no depositarias son las que más afectadas. El número de originaciones disminuyó 17.3% con respecto al segundo trimestre de 2008, de 8,673 hasta 7,176 . Este es el cuarto trimestre consecutivo de descensos las originaciones de instituciones hipotecarias no depositarias.

El valor de los préstamos originados cayó 5.5%, de $1,127 millones en el 2008 a $1,065 millones este año. Los datos de OCIF no están disponibles por institución financiera.