17 de julio de 2009

El Nuevo Herald

Los embargos hipotecarios disminuyeron en 50% en el sur de la Florida entre mayo y junio pero, debido al contínuo aumento del desempleo, esa cifra pudiera ser incidental y no una señal de la ansiada recuperación.

En Miami-Dade y Broward, el número de casas que entró en el proceso del embargo bajó 40 y 60 por ciento respectivamente, según cifras publicadas el jueves por el servicio de listado de embargos hipotecarios RealtyTrac. En todo el estado, los embargos bajaron 19 por ciento.

Los prestamistas, sin embargo, se apropiaron de casi el doble de casas a través de subastas de embargo, a pesar de los esfuerzos por bajar los pagos de las hipotecas mediante modificaciones de los préstamos.

Keith Gumbinger, un vicepresidente de HSH Associates, calificó las cifras de alentadoras aunque señaló que también pudieran reflejar cambios menos positivos como un aumento de las llamadas ventas cortas, en las que los que tienen hipotecas venden sus casas por menos del precio de las mismas para eludir el proceso de embargo.

'De ninguna manera hemos salido de los problemas', planteó Gumbinger en un correo electrónico. ``Todavía no ha llegado el momento de declarar que ha terminado el aumento de los embargos... Tenemos que ver un par de meses de disminuciones antes de que eso ocurra'.

Los condados también vieron importantes disminuciones en las cifras generales de RealtyTrac, que cuenta las propiedades que están bien al principio de una acción legal, han presentado una noticia de venta, o han sido reposeídas por una compañía hipotecaria.c

En Miami-Dade y Broward esas cifras bajaron 24 y 43 por ciento respectivamente de mayo a junio, en comparación con una disminución promedio de 10 por ciento en todo el estado, y de un aumento promedio de casi 5 por ciento para todo el país.

En mayo, Miami-Dade registró una disminución de 31 por ciento, Broward vio un aumento de casi 10 por ciento, y el estado de la Florida mostró una disminución de casi 9 por ciento.

Arden Shank del grupo de asesoría sobre embargos hipotecarios Neighborhood Housing Services of South Florida dijo que, independientemente de las cifras, su oficina todavía está abrumada por personas en grave necesidad de ayuda.

'De acuerdo a lo que estamos viendo, esto sigue a toda marcha', dijo, ``pero estamos tratando con un porcentaje tan pequeño del total que pudiera bajar 20 por ciento en términos de la presentación de embargos y nuestras cifras iban a seguir igual'.

Las cifras nacionales de RealtyTrac muestran un cuadro más sombrío porque la firma reportó un aumento general de casi 5 por ciento en su medida de los embargos de mayo a junio, un salto alimentado en gran medida por un aumento de 21 por ciento en el número de casas reposeídas por las compañías hipotecarias.

El pronunciado aumento viene tras los esfuerzos del gobierno de Obama de evitar los embargos a través de su plan de Making Home Affordable, un programa de $75,000 millones lanzado en abril dirigido a ayudar a los propietarios en riesgo de embargo a refinanciar sus hipotecas a tasas más favorables para ellos.

Pero en Neighborhood Housing Services, Shank dijo haber visto sólo una pocas modificaciones de préstamos a través del programa, hasta la fecha, en parte porque los prestamsitas todavía están tratando de ver cómo navegar el sistema.

'En ocasiones hemos hablado con un prestamista o representante y le hemos dicho, `esta persona califica bajo el nuevo programa de Making Home Affordable', y su respuesta ha sido: '¿Cómo? ¿Qué es eso?', dijo Shank. ``La información todavía no ha llegado abajo'.