8 de julio de 2009

La Opinion

Un reporte inmobiliario dado a conocer ayer indica que existe una probabilidad del 99% de que los precios de las viviendas caigan en Los ángeles, Riverside y Santa Ana en los próximos dos años.

Según PMI Mortgage Insurance Co., la región angelina es una de las 36 áreas metropolitanas más susceptible de experimentar un devalúo inmobiliario de aquí a 2011 debido a factores como la subida de los embargos, la caída del consumo y el desempleo.

Las áreas señaladas se ubican los estados de California, Florida, Arizona y Nevada. El reporte señala que existe el riesgo de que que este deterioro se extienda como una mancha de aceite a otras partes del país.

Por otro lado, este cuadro gris puede ser un incentivo para muchas personas en condiciones de invertir en un inmueble.

"Debido a la continua debilidad de los precios, y al bajo nivel relativo de las tipos de interés, la proliferación de vivienda accesible continuará incentivando a las personas interesadas en comprar casa, incluso a los que compran por primera vez, a entrar al mercado", dijo David Berson, principal economista de PMI.

Aparte de las arriba mencionadas, otras áreas metropolitanas donde supuestamente va a producirse la depreciación en bienes raíces incluyen San Diego, Miami, Sacramento, Las Vegas y Phoenix.

El informe destaca que la "Gran Recesión" continúa azotando el oeste del país, especialmente California y Nevada, donde la contracción de precios ha sido más severa.

En el primero de esos estados, el desempleo se ubicó en 11.5% en mayo, la tasa más alta del último cuarto de siglo. Según el Departamento de Desarrollo de Empleo (EDD), en ese mes se eliminaron 68,900 puestos de trabajo.

Además, California se encuentra en el epicentro del descalabro inmobiliario y el empleo en la construcción cayó 18.6% en un año.

En Arizona, sin embargo, el gasto militar ha mantenido a flote el mercado laboral; aun así los precios de las casas ahí se encuentran entre los más bajos de la nación (junto con California y Arizona es el estado donde el sector inmobiliario se ha erosionado más profundamente).

Sin embargo, dice el informe, aunque los mercados de bienes raíces del oeste del país son los golpeados, se percibe alguna recuperación respecto a la venta de casas, especialmente en California.

El Reporte sobre la Economía y Tendencias en Bienes Raíces es divulgado trimestralmente y es el único de su tipo que hace pronósticos con dos años de adelanto.

De acuerdo a Moody’s Economy.com, una revista digital sobre asuntos financieros, las ventas de casas usadas se han mantenido niveladas en el primer trimestre del año. La subida de las ventas en la zona metropolitana angelina fue de 79.4% en los últimos 12 meses.

Por otro lado, la condición crediticia del estado es gris. La tasa de embargos iniciados en el estado fue de 2.15% en el primer tercio, frente a 1.34 en la nación.