27 de mayo de 2009

El Vocero

Durante los primeros tres meses de este año las ventas de viviendas disminuyeron 43.7%, hasta 1,289 unidades. Los datos forman parte del "Construction & Sales Activity Report", un informe que prepara la firma Estudios Técnicos, Inc, y que el economista Gustavo Vélez presentó el pasado fin de semana durate la convención de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

"Se acabó el incentivo del 2008, que fue el impulso de la industria ese año", señaló Vélez. A este ritmo de ventas, el año podría terminar en poco más de 5,000 unidades vendidas, una cifra sin precedentes.

Vélez cree que esta tendencia en las ventas se debe mantener durante un año o año y medio. La gran apuesta del sector son los programas de incentivos y que el consumidor empiece a ver confianza a corto y mediano plazo.

El 2008 se cerró con 9,826 unidades vendidas, lo que representa una reducción de 11.5% cuando se compara con el 2007, año en que se vendieron 11,099 viviendas. En el 2006, las ventas fueron de 13,546 viviendas.

Por tipo de vivienda, la mayor caída se observó en las propiedades más caras, la villas, donde las ventas se redujeron 62%. Las ventas de casas (viviendas unifamiliares) disminuyeron 39% y la de Walk-Up, 13%. Sin embargo, aumentaron las ventas de Townhouses (10%) y condominios (21%). La mayor caída en ventas se observó en Carolina, con una reducción de 84%.

Tres de cada 10 casas que se venden tiene precios entre $150,000 y $199.000 y dos de cada 10 oscilan entre $200,000 y $299,000.

La caída en las ventas mantiene las carteras de préstamos hipotecarios prácticamente sin cambios, una subida de sólo 1.7% en el primer trimestre.

"Se ha contraído la actividad de consumo y los bancos están siendo más estrictos a la hora de prestar por los altos niveles de morosidad", explicó Vélez,.

La caída en las ventas casi con seguridad empujará a la quiebras a un buen número de desarrolladores, ya encabezan la lista de los negocios con mayor número de quiebras. Los que puedan esquivar la bancarrota deberán elegir entre el desarrollo de proyectos de interés social –un negocio que muchos consideran poco rentable– o cambiar de profesión.

La cartera de préstamos morosos en la banca asciende a $4,890 millones y 33% o $1,647 millones corresponde a préstamos de construcción.

Los expertos hablan de que se ha acumulado inventario de vivienda para los próximos ocho años. Las cosas no van a mejorar en el sector por un largo período de tiempo.