17 de enero de 2006

¿Cómo es que los compradores de casa comienzan el proceso de adquisición? Existe un sinfín de cosas que considerar, sobre todo porque el proceso es complicado.

Ante todo, los compradores de vivienda deben tener en cuenta que son ellos quienes deben tener el control del proceso y no el proceso el que los controle a ellos.

Una casa por lo general es una compra grande que se realiza una vez en la vida, y cualquier equivocación hecha durante el proceso de compra puede ser muy costoso.

Gary Herbst, agente dedicado exclusivamente a la compra y corredor principal de Buyer?s Edge Realty en Tarrytown, Nueva York, recomienda lo siguiente:

1) Crear las necesidades y la lista de lo que desea para su nueva vivienda. ¿Cuáles son algunas de las cosas que su casa y su vecindario deben tener según usted? ¿Existe cierto estilo o escala de antigüedad de la casa en la que usted esté verdaderamente interesado?

2) Estudie el vecindario de la casa que usted está considerando. Asegúrese de que no existan planes inminentes de que haya una construcción comercial u otro tipo de proyecto que no cumpla con las normas y pueda comprometer el valor del área y la propiedad.

3) Haga preguntas. Verifique el monto de los impuestos territoriales que se paga por año. Pregunte sobre el sistema escolar. Investigue si el vecindario es seguro.

4) Dé un vistazo, tanto dentro como fuera de la casa que piensa comprar. Mantenga sus ojos abiertos por si hay goteras o filtración de agua; pisos acomodados de forma rara y ventanas que no se pueden abrir o cercanas a otra propiedad; que haya tomacorrientes viejos o que no funcionen. También debe observarse bien los olores poco comunes; problemas de humedad y en general la apariencia y antigüedad del sistema de calefacción.

5) Verifique de nuevo si la información reportada en la hoja del Servicio de Lista Múltiple (MLS) es correcta. Con frecuencia, las personas no leen la ?letra pequeña?. En una hoja MLS esa letra pequeña dice: ?Se cree que los datos son correctos, pero no garantizados. Todos los datos sujetos a verificación?.

6) Asegúrese de que un inspector profesional de casas o un ingeniero autorizado revise la propiedad y acompañe al inspector. Un inspector buscará e identificará cualquier problema potencial o existente en la tubería, calefacción, aire acondicionado, sistema eléctrico, techo, cimientos o estructura, paredes, ventanas, drenaje o ventilación. También revisará cualquier problema relacionado con la seguridad o la salud y las violaciones al código. Si la casa tiene un tanque, sistema séptico o tanque de aceite enterrado, también éstos deben someterse a prueba. Un examen al azar es recomendable.

7) Examine el tamaño de la habitación, el plano de planta y la adecuación de los armarios y lugares para almacenar cosas. Piense en el lugar donde su familia se reúne con más frecuencia. ¿Es la cocina? ¿La sala familiar? Cerciórese que el espacio sirva para alojar todo el tráfico que fluye a través de él.

8) Asegure una preaprobación de la hipoteca para determinar cuánto es lo que el banco o la institución financiera va a prestar. Este número está basado en el ingreso, crédito, activos, historial de empleo y otros criterios. Para poder determinar si el monto es viable según el estilo de vida, consulte cuánto será el pago mensual por el monto máximo a recibir.

9) Confirme que el monto escogido para el pago de la prima le dejará lo suficiente para los costos de cierre, emergencias y otros gastos.