15 de junio de 2006

Los alquileres de apartamentos en Estados Unidos subieron al mayor ritmo en cinco años en el primer trimestre, porque las crecientes tasas hipotecarias hicieron más atractivo rentar que comprar una vivienda, según National Multi-Family Housing Council.

El alquiler promedio alcanzó un récord de $952 al mes, un alza del 5 por ciento con respecto a los $907 de un año antes. En el primer trimestre del 2001 los alquileres aumentaron 8.3 por ciento, dijo Richard Levy, analista de investigación jefe en el grupo de Washington.

Los costos de la vivienda en todo el país contribuyen a que la inflación suba y dan más base a la idea de que la Reserva Federal subirá las tasas de interés por décimoséptima vez consecutiva este mes.

'Las crecientes tasas hipotecarias y los elevados precios están sacando a compradores del mercado inmobiliario', dijo Levy. ``Esto está incrementando la demanda y los precios de los alquileres'.

La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años fue de 6.3 por ciento en el primer trimestre, medio punto porcentual más que un año antes, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.

Lo anterior sumó $80 al pago mensual por una hipoteca de $250,000. Las tasas hipotecarias podrían llegar a 6.7 por ciento para el cuarto trimestre, dijo el economista jefe de Freddie Mac Frank Nothaft el 8 de junio.

En la medida en que crecen las tasas las vacantes de alquiler cayeron a un nivel mínimo de 3 años del 9.5 por ciento en el primer trimestre, la quinta reducción consecutiva, según el departamento de comercio. La tasa de vacantes llegó al máximo de 10.4 por ciento en el primer trimestre del 2004 luego de que las tasas hipotecarias se acercaran a niveles mínimos récord y estimularan a la gente a comprar casas.

La demanda está haciendo más fácil para los dueños de casa capear los altos costos de la energía, dijo Levy.

El primer mercado de alquiler de vivienda en el país es Miami, donde la tasa de vacantes es del 1 por ciento, según M/PF YieldStar, una compañía de investigación con sede en Carrollton, Texas. Fort Lauderdale ocupa el segundo puesto con el 1.7 por ciento, seguida por Orlando, en la Florida, y Los Angeles, California, ambas con un 2.2 por ciento.